Kaufpreis 375.000 €
79341 Kenzingen
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern. Ausstattung: - Gepflegter Zustand- Öl Zentralheizung (BJ 2009)- Nicht unterkellert- Garage für 2 PKWs / Garagentor wird elektrisch geöffnet- 2 Balkons (einer davon mit elektrischer Markise ausgestattet)- Umbau 2019 Vorder- und Hinterhaus getrennt- Kunststofffenster wurden 1999 doppelt verglast- Dachfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet - Teilweise Fliegenschutzgitter an den Fenstern- Praktische Einbauschränke Objekt: Entdecken Sie dieses einladende Stadthaus im Zentrum von Kenzingen, welches sich über eine Wohnfläche von rund 160 m² erstreckt und 5,5 Zimmer umfasst. Es befindet sich in einem sorgfältig gepflegten Zustand und ist nicht unterkellert.Das Haus beinhaltet im Erdgeschoss eine geräumige Garage, die mit einem elektronischen Tor versehen ist und genügend Platz für mindestens zwei Autos bietet. Zusätzlich sind Abstellmöglichkeiten, ein Werkstattbereich sowie Räumlichkeiten für die Heizungsanlage und den Öltank vorhanden. Die Heizungsanlage wurde stets gewartet und ist nicht von der Austauschpflicht betroffen.Im ersten Stock findet sich ein offen gestaltetes Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum, der einen Anschluss für die Waschmaschine bietet, sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Der einladende Wintergarten bietet auch bei kühlerem Wetter einen Ort der Entspannung. Zudem ermöglicht dieser Zugang zu einem charmanten Balkon mit Blick auf die Stadt.Das Dachgeschoss teilt sich in ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie Zugang zu einem weiteren Balkon auf. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und verspricht gemütlich Stunden im Freien. Zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Fenster sind außerdem vorhanden.Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der evtl. auch Potenzial für einen weiteren Ausbau birgt. Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.Die Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht maßstabgerecht. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980, Distanz zum Flughafen: 25.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 23.93 Provision: 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
