Kaufpreis 459.000 €
47199 Duisburg
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt in Baerl, dem flächenmäßig größten Duisburger Stadtteil und dem nördlichsten der linksrheinischen Stadtteile. Angrenzend an die Städte Moers und Rheinberg bietet Baerl eine bevorzugte Wohngegend mit einem Mix aus Wohnen, Natur und Freizeitgestaltung.Der Ortsteil Baerl zeichnet sich durch eine weitläufige, ländliche Umgebung aus, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, ländlichen Anwesen und vereinzelten Bauernhöfen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem gemütlichen, dörflichen Charakter.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, während größere Einkäufe in benachbarten Stadtteilen getätigt werden können. Baerl verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und gute Anbindungen an weiterführende Schulen in umliegenden Stadtteile.Die Lage von Baerl ist optimal für Berufspendler, da sie eine ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die A40 und A42 kombiniert.Die Städte Duisburg, Mülheim, Oberhausen, Essen, Moers und Rheinberg sind schnell erreichbar.Für Freizeitaktivitäten bietet Baerl eine Vielzahl von Möglichkeiten:Spaziergänge und Radtouren im Baerler Busch, Wassersport am Loheider See oder entspannte Stunden am Rheinufer entlang des Leinpfads. Baerl ist somit ein idealer Ort für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten Ausstattung: - Garten- überdachte Terasse- 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne- 2 separate WC´s- großzügige Räume- Garage Objekt: Schlagen Sie ein neues Kapitel auf in Ihrem neuen Wohnparadies, einem gepflegten Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1972, das sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Das Haus, voll unterkelllert, bietet eine großzügige Wohnfläche von 138 m² sowie eine Grundstücksfläche von 285 m².Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen behaglichen Kamin und einen integrierten Essbereich eine einladene Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse und den gepflegten Garten, welche direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. Hier können Sie Zeit mit Freunden und Familie verbringen, sei es beim gemeinsamen Grillen oder einfach nur beim Entspannen im Grünen. Der Garten bietet Raum für Kreativität und Individualität, und kann zu Ihrer eigenen Oase gestaltet werden, in der Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Die moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einem zusätzlichen Sitzbereich, lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu entfalten und in geselliger Runde zu genießen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.Das Obergeschoss präsentiert sich mit 2 Schlafzimmern und einem weiteren Raum, der derzeit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird. Jeder Raum zeichnet sich durch Hellligkeit und freundliche Atmosphäre aus, was für ein harmonisches Wohnambiente sorgt. Zwei Badezimmer, eins mit Badewanne und eins mit Dusche, sowie ein zusätzliches WC stehen zur Verfügung und bieten Wohnkomfort für die ganze Familie.Der Kellerbereich ist großzügig und bietet viel Stauraum.Angrenzend an das Haus befindet sich die Garage, die bequem Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für verschiedene Utensilien bietet. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
