Kaufpreis 298.000 €
96170 Priesendorf
Zimmer 8
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 8
Größe: 168 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: - Kunststofffenster mit Rollläden - zwei Einbauküchen (teilweise ohne Geräte)- Bodenbeläge Laminat/Fliesen- vollwertige Bäder mit Dusche (im Erdgeschoss renovierungsbedürftig)- Sat-Anlage - DG zum weiteren Ausbau - Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: G- erstellt am: 15.09.2023- gültig bis: 15.09.2033- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 212 kWh/(m²a)- Heizungsart: Etagenheizung, Ofen- Befeuerung: Elektro, Holz- Baujahr: 1972---------------Guten Tag, liebe Interessenten. Ich möchte mich Ihnen vorstellen. Ich bin ein Zweifamilienhaus, das 1972 in massiver Bauweise in Priesendorf auf einem Grundstück mit einer Größe von 680 m² errichtet wurde. Es ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, welches noch Ausbaupotential bietet. Im Keller habe ich sechs Räume, die als Nutzfläche dienen. Hier wurde auch eine Sauna eingebaut, die allerdings noch keinen Ofen hat. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer, ein Esszimmer, ein Bad, ein WC und eine Küche mit Einbauküche. Im Erdgeschoss werden nach dem Auszug der jetzigen Bewohner die Elektrogeräte ausgebaut. Weitere Räume, die als Abstell- und Nutzfläche dienen, befinden sich im DG. Im Laufe der Jahre wurden von meinen jetzigen Eigentümern verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2002 wurde das Haus neu verputzt und gestrichen.- 2003 wurde das Bad im Obergeschoss neu gefliest, die Wände in den Zimmern neu verputzt und innen isoliert.- 2018 wurden die Wände im Erdgeschoss neu verputzt und eine Innendämmung angebracht.- 2020 bekam mein OG neue Türen.- 2020 bekam ich eine überdachte Terrasse von ca. 90 m².Außerdem wurden im Laufe der Zeit die Nachtspeicheröfen durch moderne Heizplatten (Marmorheizung) ersetzt. Für die kalten Wintermonate haben beide Etagen zusätzlich moderne Holzöfen mit guter Heizleistung. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Außerdem habe ich einen großen Garten mit Liegewiese. Nun habe ich Ihnen einen kurzen Einblick in meinen "Lebenslauf" gegeben. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen der beauftragte Immobilienberater gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zur Gesamtschule: 0.30000, Distanz zur Grundschule: 0.30000, Distanz zur Hauptschule: 0.30000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz vom Zentrum: 0.10000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000 Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
