Kaufpreis 288.000 €
86368 Gersthofen
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet. Ausstattung: Optionale Erweiterung der Räumlichkeiten um ca. 80 m² ist möglichOptionaler Kauf von 2 Duplexgaragen für je 20.000 €Barrierefreier, ebenerdiger ZugangVariable GestaltungsmöglichkeitenSehr gute Verkehrsanbindung an A8 und B17ideale Voraussetzung um eigene Wohnideen zu realisieren Objekt: Das Wohngebäude wurde 1993 in massiver Bauweise in zentraler Lage in Gersthofen errichtet. Der zum Verkauf stehende, ca. 100 m² große, Bereich wurde zu Beginn als Arztpraxis geplant und fertiggestellt.. Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro genutzt und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung, Auf Wunsch kann auch ein weiterer, ca. 80 m² großer Bereich, dazu erworben werden, so das insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung stehen. Ohne großem Aufwand können diese Räumlichkeiten dank des barrierefreien Zugangs wieder als Praxis oder als Büro weitergeführt werden. Der offene Grundriss bietet natürlich auch eine ideale Basis zum Umbau in eine Wohnung. Entsprechende Angebote liegen vor und bewegen sich in einem durchschnittlichen Preisrahmen von ca. 100.000 €.Zu erwähnen ist auch die Möglichkeit zum Kauf von 4 Tiefgaragen Stellplätzen (jeweils 2 Duplexgaragen zu je 20.000 € ).Alles in allem ein attraktives Angebot, auch für Kapitalanleger. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 35 Provision: 2,38
