Kaufpreis 3.650.000 €
81679 München
Zimmer 6
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 3.650.000 €
Zimmer: 6
Größe: 305 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.COURTAGEPASSUS Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Unterschreitet die von uns mit dem Verkäufer vereinbarte Provision den vorgenannten Provisionssatz, reduziert sich der Provisionssatz für den Käufer, wenn dieser Verbraucher ist und eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft, auf die selbe Höhe. Bei Übernahme einer Objektgesellschaft (Share-Deal) gilt als Berechnungsgrundlage für die Nettoprovision der vertraglich vereinbarte Wert für die übernommenen oder erworbenen Geschäftsanteile. Die Käuferprovisionspflicht besteht auch bei Kauf durch einen anderen Käufer mit Zutun des Angebotsempfängers, es sei denn, die geht aufgrund Vereinbarung über auf diejenige Käuferpartei, welche anstelle des Angebotsempfängers tritt. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Im prestigeträchtigen Münchner Herzogpark gelegen, bietet diese Gartenwohnung das Beste aus zwei Welten: Exklusives, großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Münchens und gleichzeitig mit direktem Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur. Der Kufsteiner Platz, nur wenige Gehminuten entfernt, verwöhnt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.Die ruhige und grüne Umgebung verspricht eine hohe Lebensqualität. Parks und Grünflächen sowie der Englische Garten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein, die Isar befindet sich nur einen Steinwurf entfernt, das alles unterstreicht die Einzigartigkeit des Standorts und machen ihn zum idealen Ort für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dessen ungeachtet erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten das pulsierende Schwabing und in ca. 15 Minuten die Münchener Innenstadt. Ausstattung: Ein einladender Kamin verspricht gemütliche Stunden in einem Ambiente, das Luxus und Behaglichkeit miteinander vereint. Die absolute Besonderheit dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem Ausbaupotenzial: Hier haben Sie die Möglichkeit in einer architektonisch spannenden Immobilie aus dem Jahr 1969, die sich mit Highlights wie Sichtbetonwänden und puristischen Stilelementen präsentiert, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Hier trifft ein lässiger Bauhausstil auf modernen Wohnkomfort. Gestalten Sie zum Beispiel ein eigenes Spa im Gartengeschoss mit Sauna, einen Fitnessbereich sowie einem Gästezimmer, um ihren Lebensstil auf ein neues Niveau zu heben.Dessen ungeachtet besteht die Möglichkeit in dem ca. 393 m² großen, rundumlaufenden Terrassenbereich, welcher sich im Sondernutzungsrecht befindet, sowie der nicht einsehbaren Garten- und Terrassenflächen den Charme eines italienischen Patios Einzug halten zu lassen. Was diese Wohnung zusätzlich besonders macht, ist das Lebensgefühl, sich in dieser Immobilie ungestört wie in einem Haus zu fühlen, da von keinem der umliegenden Nachbarn ein intensiver Sichtbezug in Ihren privaten Lebensraum möglich ist. Objekt: Inmitten des vornehmen Münchner Herzogparks präsentiert sich diese Garten-/Maisonettewohnung, welche sich als Leinwand für individuelle Wohnträume auf insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche präsentiert. Der Wohnbereich ist geprägt durch seinen offenen Grundriss mit einer bodentiefen Fensterfront, welche einen direkten Sichtbezug in den großzügigen und eingewachsenen Terrassen-/Gartenbereich schafft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der exklusivsten Gegenden Münchens ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Diese Garten-/Maisonettewohnung bietet die perfekte Grundlage für ein individuell gestaltetes Wohnparadies, dass Exklusivität und persönliche Freiheit in den Vordergrund hebt. Der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inkludiert ist ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Sonstiges: Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den digital renovierten Bildern lediglich um Visualisierungen handelt, die nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung entsprechen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 393,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.COURTAGEPASSUS Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
