Kaufpreis 259.000 €
51647 Gummersbach
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Gummersbach, fußläufig zum Stadtzentrum.Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist von zahlreichen Wäldern, Wanderwegen und einigen Seen geprägt.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Auto gut zu erreichen.In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie auch den Campus (Steinmüllergelände), dort befinden sich unter anderem die Schwalbe Arena, die bekannte Halle 32, das Kino Seven sowie das Forum.Durch eine gute Bus- und Bahnanbindung von Gummersbach, erreichen Sie problemlos und schnell das Zentrum von Köln. Auch die kleineren Ortschaften wie Wiehl, Dieringhausen, Ründeroth, Engelskirchen, Marienheide u.v.m. sind mit Bus und Bahn schnell erreicht. Ausstattung: Die Wohnung wurde mit zwei Bädern ausgestattet.Das Gästebad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.Im Hauptbad wurde zum Waschbecken und WC eine Wanne und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Böden und Wände wurden gefliest.In den Wohn/- Schlafräumen und im Flur wurde ein hochwertiger Vinylbelag verlegt.Die Wände wurden tapeziert und die Decken gespritzt.Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 8- Parteienhauses, das 1974 erbaut wurde. Im Rahmen regelmäßiger Instandhaltungen und guter Mieterstruktur ist das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.Auf Grund einer umfassenden Renovierung im Jahre 2019 befindet sich die angebotene Eigentumswohnung ebenfalls in einem gut gepflegten Zustand und ist solide vermietet. Im Zuge der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden wurden montiert- Leitungssysteme erneuert- Heizkörper ausgetauscht- Modernisierung von Gäste- und Hauptbad- Modernisierung des Innenausbaus Am Haus selber wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.Die Eigentumswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur, einen Abstellraum und einen Balkon. Dazu gehören noch ein Kellerraum und eine Garage.Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, beides ist hier denkbar.!!! ANSCHAUEN LOHNT SICH, HIER KÖNNTE IHR TRAUM WAHR WERDEN !!! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
