Kaufpreis 369.000 €
31275 Lehrte
Zimmer 12
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 12
Größe: 233 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Steinwedel, ein bezauberndes Dorf und Ortsteil der Stadt Lehrte in Niedersachsen, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und die perfekte Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Diese Wohnlage bietet Ruhe und familiäres Flair, ideal für Menschen, die das Landleben in Kombination mit urbaner Nähe schätzen.Die Lage von Steinwedel, 13 Kilometer nordöstlich von Hannover und 5 Kilometer nördlich von Lehrte, zeichnet sich als idealer Wohnort aus. Die Umgebung wird geprägt von den benachbarten Orten Burgdorf im Norden, Immensen im Osten, Lehrte im Süden, Aligse im Südwesten und Röddensen im Westen, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten. Die Burgdorfer Aue im Südwesten, der Steinwedeler Teich und die teilweise renaturierten Kiesgruben im Südosten betonen die natürliche Schönheit der Umgebung.Die Nähe zu Lehrte und den umliegenden Städten ermöglicht den Einwohnern von Steinwedel die Teilnahme an Kultur- und Freizeitangeboten in der Region. Zugleich bieten die zahlreichen Grünflächen und Naturgebiete in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.Für Familien ist Steinwedel eine exzellente Wahl, da es eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Grünflächen bietet. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Aligse, die etwa 1,6 Kilometer entfernt ist, sowie die rund 5 Kilometer entfernte Realschule Lehrte gewährleisten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Das Krankenhaus KRH Klinikum Lehrte befindet sich etwa 4,7 Kilometer entfernt.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit örtlichen Bäckereien und kleinen Geschäften. In Lehrte, nur 10 Fahrminuten entfernt, stehen mehrere Supermärkte und lokale Geschäfte zur Verfügung, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit den täglichen Notwendigkeiten ermöglichen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einfachem Zugang zur B443 und A2. Dadurch ist eine schnelle Verbindung nach Hannover und anderen Städten in der Region gewährleistet, wobei die Landeshauptstadt Hannover in nur 40 Fahrminuten erreichbar ist.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Steinwedel Ramhorster Str. (circa 500 Meter)Bahnhof | Aligse (circa 1,7 Kilometer) Ausstattung: Willkommen im Herzen der Idylle: Dieses Mehrfamilienhaus begrüßt Sie an einem äußerst attraktiven und dennoch ruhigen Ort. Das großzügige Grundstück von etwa 805 Quadratmetern bietet nicht nur Platz für das Haus, sondern auch für zwei einladende Terrassen, einen Garten, eine Gartenlaube sowie vier Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz im Freien vor der Garage.Der pflegeleichte Garten, der ausreichend Platz für die Bewohner der vier Wohneinheiten bietet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zwei nach Westen ausgerichtete und überdachte Terrassen erweitern und verbinden die Wohnräume nahtlos mit der Natur - ein idealer Ort zum Wohlfühlen.Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, birgt jedoch enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Träume mit etwas persönlichem Einsatz.Die Immobilie erstreckt sich über ca. 233 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten, jede mit drei Zimmern. Ein Vollkeller bietet ausreichend Abstellfläche, wobei jeder Bewohner seinen eigenen Kellerraum hat. Die großzügige Größe und die günstige Lage machen das Haus ideal für Investoren, Großfamilien oder kleine Familien, die sofort einziehen und Mieteinnahmen generieren möchten.Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Standardausstattung, die gut gepflegt ist. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Tageslichtbäder mit Badewanne und Fenster. Im Erdgeschoss ist bereits eine Einbauküche vorhanden, während zwei der leerstehenden Wohnungen über Küchen mit allen Anschlüssen verfügen, um Ihre eigene Küche einzubauen.Beide Erdgeschosswohnungen sind praktisch identisch und umfassen jeweils etwa 74 Quadratmeter, einschließlich eigener Terrassen. Die Dachgeschosswohnungen weisen jeweils eine Fläche von circa 59 Quadratmetern und circa 25 Quadratmetern auf.Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung veröffentlicht. Jedoch können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrem Charme überzeugen. Beispielhaft sind zwei der leerstehenden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss dargestellt.Weitere Details:- Ein gemeinsamer Waschraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.- Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus effizient mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für Energieeffizienz.Die Erdgeschosswohnung zur Rechten ist seit Juli 2023 bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro. Die kalkulierte, mögliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf etwa 2.200,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
