Kaufpreis 230.000 €
04539 Groitzsch
Zimmer 13
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 13
Größe: 283 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.316,00 EUR Lage: Die Stadt Groitzsch liegt ca. 25 km südlich von Leipzig im schönen Neuseenland. Sie bietet eine optimale, moderne Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, niedergelassenen Ärzten und Apothekern, sowie Restaurants, Cafés und Hotels und all dies in fußläufiger Entfernung.Hier finden Sie eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Ihre Kinder erfahren in Groitzsch eine umfassende Betreuung in allen Bildungszweigen, vom Kindergarten bis zur Schule (inclusive gymnasialer Oberschule) in unmittelbarer Nähe.Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringen möchte, der kommt in den angrenzenden Wäldern und den großen Badeseen voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren im Grünen ein oder lassen die Natur und die Ruhe bei einem gemütlichen Spaziergang in vollen Zügen genießen. Wälder, Seen und diverse Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A38 und weiter die A9 und A14. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangen Sie optimal in die Innenstadt von Leipzig, sowie an den Hauptbahnhof oder den Leipziger Flughafen.Gerade für junge Menschen und Familien ist die Stadt aufgrund der perfekten Lage zu potentiellen Arbeitgebern und gleichzeitig hohem Freizeitwert deutlich attraktiver geworden. Ausstattung: Aktuelle Mieteinheiten: Wohnung EG rechts mit ca. 51,77 m²Wohnung EG links mit ca. 66,47 m²Wohnung Nr. 1 im 1. OG ca. 43,51 m²Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 37,04 m²Hinterhaus-Wohnung mit ca. 84,3 m²Werkstatt inkl. Lager und WC ca.82 m²Voll vermietet, aktuelle Kaltmiete p.a. 20.316,- Euro Durch einen Umbau der Werkstatt und des Lagers könnte weiterer Wohnraum mit ca. 82 m² entstehen.Im OG des Anbaus stehen darüber hinaus ca. 36 m² Wohnraum, beispielsweise für ein 1-Zimmer Apartment zur Verfügung.Zuletzt wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses eine tolle Mansardenwohnung möglich.Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Wohnhaus Baujahr ca. 1870Zwischenbau Baujahr ca. 1904Seitengebäude Baujahr ca.1870 umgebaut ca.1904Nebengebäude Baujahr ca. 1936Durchgang und Garage Baujahr ca.1936 Diese Immobilie wurde nach und nach Sanierungsmaßnahmen unterzogen: Dach:Neu erstellt 1992Strom, Wasser und Abwasser wurden bereits ins DG verlegt. Keller:Niedertemperaturheizung, Einbau 1995 Hinterhaus:Sanierung 1995 ( Wasserleitungen und Strom ) Vorderhaus/Haupthaus:Umfassende Sanierungen 2005 Durchgeführte Sanierungsarbeiten unter anderem:Stromleitungen, Heizungsanlage, Wasser/Abwasser, diverse Trockenbau-Arbeiten, Innenausbau,Fliesen in den Bädern und Küchen wurden komplett erneuert,Dämmungen teilweise an Innen und Außenwänden des Haupthauses, abgehängte Decken. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 283,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Umfangreiche Sanierungsarbeiten innen als auch außen:1992,1995, 2005,, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 0.6, Distanz zur Hauptschule: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 3.4, Distanz zur Realschule: 0.7, Distanz zu U-/S-Bahn: 13, Distanz vom Zentrum: 0.4, Distanz zu Naherholung: 4.7, Distanz zum See: 4.7, Distanz zu Sportanlagen: 1.2, Distanz zum Strand: 4.7, Distanz zum Wandergebiet: 4.7 Provision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
