Kaufpreis 389.900 €
25462 Rellingen
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 389.900 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Team von RD- Immobilien freut sich Ihnen in dem schönen Ort Rellingen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, durch die Nähe zu der Stadt Hamburg, dieses gemütliche und teilsanierte Endreihenhaus anbieten zu dürfen.1965 wurde das Haus massiv erstellt und befindet sich in den letzten Zügen der Sanierung. Durch die Haustür kommend betreten Sie das Haus und gelangen zunächst in den Windfang, von dem das rundum erneute Gäste-WC zu erreichen ist. Die großzügige Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie das Empfangen ihrer Gäste. Linker Hand der Diele befindet sich ein Kinderzimmer mit einem großen Fensterelement, welches somit für ausreichend Helligkeit sorgt. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in den "Privat Trakt" in diesem Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. In beiden Räumen ist ausreichend Platz vorhanden Möbel zu stellen, um es sich gemütlich und individuell einzurichten. Das neue Vollbad wird Sie begeistern. Der Platz wurde optimal ausgenutzt und bietet Ihnen nun jeglichen Comfort. Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie den Waschmaschinenanschluss finden Sie hier vor. Das schöne sind die beiden Oberlichter, die auch hier für ausreichend Tageslicht sorgen.Den Heizungsraum erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 befindet sich in dem Teilkeller, wo auch die weiteren Hausanschlüsse vorzufinden sind. Der Erd- Öltank mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen befindet sich im Garten und ist vom TÜV geprüft. Die helle Wohn - Küche wird der Mittelpunkt des Hauses sein und wird für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden werden. Im Wohnzimmer wurden Anschlüsse gelegt für die Installation einer Küche. Die Küche ist nicht im Preis enthalten, bietet Ihnen aber die einmalige Möglichkeit sich Ihren Traum Ihrer Einbauküche zu verwirklichen. Die traumhafte Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht und das besondere ist der Terrassenzugang, welcher Sie gleich auf die Terrasse führt. Auf der Terrasse werden sie den ganzen Tag die Sonne genießen können, denn die Süd/ West-Ausrichtung wird Sie verwöhnen. Ebenfalls auf der Terrasse befindet sich der Außenwasserhahn.Komplettiert wird dieses großartige Angebot durch den herrlichen Garten und bietet Ihnen mit seinen ca. 454 m² ausreichend Platz, um sich Ihre Oase zu schaffen. Abgerundet wird dieses Angebot durch die eigene Zufahrt, die zur Garage führt mit einem angrenzenden Abstellraum. Im Abstellraum finden Sie ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte vor. Mit der Garage und der Zufahrt stehen Ihnen insgesamt 2 Stellplätze zur Verfügung.Dieses Haus ist für kleine Familien, Paare oder auch Alleinstehende geeignet, die sich ihren Wohntraum in einer zentralen Lage verwirklichen möchten. Lagebeschreibung: Das grüne Rellingen befindet sich unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die eigenständige Gemeinde verfügt über einen intakten Ortskern. Für viele Hamburger ist es schon lange kein Geheimnis mehr, wie gut es sich in Rellingen leben lässt. Die Nähe zu Hamburg und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen (A23 und A7) machen Rellingen zu einem strategisch günstig gelegenen Standort. So sind zentrumsnahe Lagen in Hamburg schnell zu erreichen. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den nahegelegenen Supermarkt, die Apotheke, Banken und weitere kleine Geschäfte. Am Ortsausgang von Rellingen gelegen, zeichnet sich die Umgebung dieses Objektes vorwiegend durch Wiesen, Felder und Wälder aus.Rellingen grenzt direkt an Hamburg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder eignet sich der Ort auch ideal für Pendlerinnen und Pendler.Wer kein Auto besitzt, kann auch die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen: Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren mehrere Buslinien regelmäßig und führen zur Hamburger S-Bahn-Linie S3 ( Krupunder, Halstenbek und Pinneberg). Weitere Möglichkeiten sind die Nutzung der AKN-Linie A1 (Bönningstedt und Schnelsen). Ausstattung: - 4 Zimmer- Neue Fenster 2023- Neue Haustür 2023- Neues Gäste-WC 2023- Neues Badezimmer 2023- Neues Dach 2023- Neue Fassadendämmung 2023- Neue Bodenbeläge 2023- Neue Elektrik 2023- Ölheizung aus 2016- Küchenanschlüsse vorbereitet- TOP- Lage- u.v.m. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
