Kaufpreis 869.000 €
93183 Kallmünz
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Kallmünz ein Künstlerort an Naab und Vils bietet eine ruhige und beschauliche Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstadt.Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus Fluss und Fels fasziniert Aktivurlauber und Künstler zugleich. Kallmünz weist eine Künstlerdichte auf, die so manche Großstadt vor Neid erblassen ließe. So feierten hier schon 1903 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter ihrer heimliche Verlobung. Doch auch der Ort selbst bietet ein eigenes, anmutiges Flair. Mit seinen verwinkelten Gassen, den nebeneinander von Neu und Alt renovierten Häusern und dem alles überragenden Felsen mit der Burgruine gibt es einem das Gefühl, als würde Kallmünz gerade aus ein paar Jahrhunderten Dornröschenschlaf wach geküsst. Durch seine Lage wird der Markt auch "Perle des Naabtals" bezeichnet. 12 Kilometer östlich beginnen die Berge des Bayerischen Waldes.Die knapp 3.000 Einwohner zählende Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg entfernt und ist ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden am malerischen Markt in Kallmünz zum Verweilen ein. Neben der Gastronomie finden sich auch einige Einkaufs-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern schnell zu erreichen.Wandern, Radfahren und Angeln - Kallmünz gestaltet sich perfekt für Naturliebhaber. Besonders die Radtour längs der Naab bis nach Burglengenfeld, bietet sich für die ganze Familie an. Im Sommer lädt das Ufer der Naab zum baden und/oder für eine Bootstour ein. Kallmünz ist gut an den öffentliche Nahverkehr (RVV), sowie an die A3 Passau - Nürnberg angeschlossen.Das Wohnhaus befindet sich am nördlichen Ortsrand. Ausstattung: Massivbauweise in gehobener, exklusiver Ausführung KfW Standard 55Hochwertige SonderausstattungenTerrassenböden (WPC Dielen)Luft-Wasser-Wärmepumpe/FußbodenheizungZentrale LüftungsanlageKunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz vereint. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre stilvolle und luxuriöse Ausstattung, bei der auf hochwertige, exklusive Materialien sowie moderne Lösungen geachtet wurde.Highlights:+ Großzügiger Ess- & Kochbereich im Erdgeschoss+ Maßgefertigte Schreinerküche mit Elektrogeräten von Miele+ Elternschlafzimmer mit Ankleide+ Masterbad von Inda+ Gäste-WC mit Dusche+ Videogegensprechanlage+ Einzigartiger "Vierjahreszeiten-Garten" auf vier Ebenen mit mediterranen Pflanzen und Feng Shui-ElementenWeitere Merkmale:+ Stilvolle Garderobe in Eiche+ Eichenparkett weiß geölt+ Drei großzügige Schlafzimmer+ Dachterrasse mit Panoramablick und Outdoor-Küche+ Elektrische Rollläden + Markisen+ Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage+ Videogegensprechanlage+ Dimmbare Lichtschalter im gesamten Haus+ Gartendusche mit Kalt- & Warmwasser+ Carport und zwei StellplätzeDiese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Oase der Entspannung und des Luxus. Erfahren Sie selbst den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnimmobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung oder erhalten Sie vorab Einblicke durch unseren 360-Grad-Rundgang und unser Immobilienvideo - Ihre exklusive Erkundung von Zuhause aus! Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 2,975 %
