Kaufpreis 525.000 €
72070 Tübingen
Zimmer 7
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Größe: 166 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Der Stadtteil Tübingen-Unterjesingen befindet sich im Ammertal und ist durch die halbstündlich fahrende Ammertalbahn und gut ausgebaute Radwege sehr gut an die Universitätsstadt Tübingen angebunden. Die Haltestelle der Ammertalbahn ist vom Wohnhaus nur 4 Gehminuten entfernt. Über die B 28 gelangt man gleichwohl bequem in die Ballungszentren Rottenburg am Neckar und Herrenberg, über die B 27 in Richtung Tübingen, Reutlingen und Hechingen oder zur A 81. Der Stadtteil liegt malerisch zwischen Weinbergen auf der einen Seite und einem breiten, landwirtschaftlich genutztem Tal entlang der Ammer und bietet einen herrlichen Blick auf die Wurmlinger Kapelle. Ladengeschäfte für den täglichen bedarf findet man direkt vor Ort, darunter befinden sich unter anderem ein Hofladen, ein Bäcker, ein Metzger, diverse Gasthäuser und Restaurants. Auch Familien mit Kindern finden alles, was das Leben annehmlich gestaltet. Von Tübingen aus kann man mit dieser Verbindung direkt nach Stuttgart weiterfahren und somit auch für Berufspendler oder abendliche Aktivitäten ganz nach Wunsch die öffentlichen Linien nutzen. Der Ort hat seit seiner Eingemeindung seinen dörflichen Charakter erhalten. Es gibt ein ausgeprägtes Vereinsleben. Mit Sportverein, Tennisverein, Freiwilliger Feuerwehr Unterjesingen, Gesangs- und Musikvereinen sowie der Narrenzunft und dem Flugsportverein Unterjesingen e. V. sind hier nur die wichtigsten genannt. Von Nebenerwerbs- und Hobby-Winzern wird am Südhang des Schönbuchs in nennenswertem Umfang Weinbau betrieben, der noch bis vor hundert Jahren ein bedeutender Wirtschaftsfaktor war. In den letzten Jahren erfuhr der Weinbau, auch aufgrund des immer wärmeren Klimas wieder einen Aufschwung. Die Lage heißt Unterjesingen Sonnenhalde und gehört zum Bereich Oberer Neckar. Die meisten Nebenerwerbswengerter (schwäbisch für "Winzer") schenken ihren Wein zumeist in privaten Besenwirtschaften aus, die nur wenige Tage im Jahr geöffnet haben, es gibt aber einen regionalen Handel mit Flaschenweinen. Zusätzlich bietet ein Whiskybrenner schwäbischen Whisky und Obstbrände an. Jedes Jahr Anfang November findet die Kirbe auf dem Festplatz beim Sportgelände statt. Ausstattung: Einbaukücheverbaute Sicht Objekt: Dieses Wohnhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Tübingen-Unterjesingen und wurde 2015 umfangreich renoviert und saniert. Die Immobilie beherbergt drei Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1. OG eine WG-fähige 3-Zimmer-Wohnung und im DG ebenfalls eine WG-fähige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Raum im Dachspitz. Vom separaten Wohnungseingang im Erdgeschoss teilt sich der Grundriss in einen Wohn- und den Küchen-Bad-Bereich auf. Ideal als Wohn- und Schlafbereich lassen sich die zwei hintereinander in Südausrichtung liegenden Zimmer kombinieren. Der Essbereich verfügt über eine praktische Einbauküche, ein nach Osten ausgerichtetes Fenster und ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus gelangt man in den Flur, der sowohl den Abgang in den Gewölbekeller wie auch den Weg zum Bad und der Haustechnik verknüpft. Das schlicht gehaltene Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Baujahrbedingt verfügen einzelne Bereiche der Wohnung über reduzierte Raumhöhen. Über eine Außentreppe an der Westseite gelangt man in die Wohnungen im OG und DG. Durch einen kleinen Flur kommt man in die funktionell ausgestattete Einbauküche der OG-Wohnung. Wie es früher so üblich war, geht es direkt von der Küche in das modern sanierte Badezimmer mit Duschwanne. Die zwei in Südausrichtung gelegenen Zimmer erreicht man ebenfalls vom Flur aus. Das dritte Zimmer kann zum einen über die Küche oder aber auch über das größte Zimmer betreten werden. Die Wohnung verfügt über Echtholz-Dielenböden, die dank Restaurierungsarbeiten nun wieder in altem Glanz erstrahlen. Weiter geht es in die Maisonette-Wohnung im DG. Der Flur führt von der Wohnungstür aus zum ersten Zimmer, zur Abstellkammer, in die Küche und in das zweite Zimmer am Ende des Flurs. Das moderne Badezimmer hat eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über alle im Alltag benötigten Annehmlichkeiten. Über eine Treppe gelangt man dann schließlich in einen weiteren Raum, der durch 5 Fenster ausreichend Tageslicht bekommt. Die Fenster können mit Rollos abgedunkelt werden. Die Zimmer der Wohnung sind alle mit modernem Laminatboden ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine Kellerbox, die sich im Erdgeschoss in einem separaten Raum befindet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie hat keinen Garten, keine Balkone und keine Autoabstellplätze. Die Wohnungen sind alle vermietet. Wir freuen uns über Interessenten, die die Chancen dieser Kapitalanlage erkennen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
