Kaufpreis 399.900 €
25337 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Vieles lässt sich fußläufig erreichen, z.B. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie ein Supermarkt. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheke liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum mit der Fußgängerzone und der Bahnhof sind ca. 2 kmentfernt und gut mit dem ÖPNV erreichbar, bis zur Bushaltestelle sind es ca. 200 m.Die Stadt Elmshorn bietet ihren ca. 52.000 Einwohnern einen attraktiven Lebensraum und ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Sportvereinen. Eine schnelle Verkehrsanbindung ist durch den Autobahnanschluss an die A23 in ca. 3 km Entfernung gegeben. Für die Fahrt nach Hamburg-Stellingen benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 25 Minuten. Optimal fahren Sie auch mit der Bahn. Da der Bahnhof Elmshorn als Verkehrskreuz der Bahn dient, gibt es sehr gute Bahnverbindungen nach Hamburg und in das restliche Schleswig-Holstein. Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte 3.1 entsteht als eine von vier Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus auf dem ca. 1.340 m² großen Projektgrundstück in Elmshorn. In die Grundstücksgröße eingeschlossen sind der Wegeanteil sowie das Sondereigentum an einem Stellplatz. Die Baugenehmigung liegt bereits vor! Der Bau wird in Kürze beginnen.Fakten:Massive Bauweise mit Verblendfassade, im Erdgeschoss massive Innenwände, im Dachgeschoss Trockenausbau.Ausstattung als Niedrigenergiehaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowiekontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Dieses Satteldachhaus ist ein BlickfangViel Platz für das Familienleben bietet Ihnen die Doppelhaushälfte unseres Jonna M. Die Wohnfläche verteilt sich so optimal auf vier Zimmer, dass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im Erdgeschoss viele Fensterelemente und im Dachgeschoss eine Gaube. Optional gibt es die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum zu nutzen. Ein rundum gelungenes Doppelhaus-Paket.Doppelhaushälfte 3.1:Grundstücksgröße ca. 207 m² inkl. ca. 29 m² GemeinschaftsflächeWohnfläche nach DIN von ca. 106 m²entsprechend Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 100 m²Die Doppelhaushälfte kann inklusive der Baunebenkosten und des Grundstücks für 399.900,-EUR erworben werden. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Haustraum. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Ausstattung: Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Rund ums Haus:- Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus- Absteckung und Einmessung des Gebäudes- Frostsicherer Außenwasseranschluss- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe- Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der Region- Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises - Erstellung des Entwässerungsantrages- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte MitarbeiterGebäudehülle:- Blower-Door-Zertifikat- Massivmauerwerk mit 12 cm Wanddämmung- Massive Innenwände im Erdgeschoss- Trockenbau im Dachgeschoss- Hauseingangstür in Kunststoff- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast- Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) Innenausstattung:- Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - 90 x 90 cm Duschtasse und 170 x 75 cm Badewanne im Vollbad- Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste- Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich und der Badewanne- Fliesenpreis 25EUR/m² enthaltenHaustechnik:- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE Versicherungen:- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, - Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB Sonstiges: In dem genannten Preis sind die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 207 m² und die Baunebenkosten enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %).Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
