Kaufpreis 839.000 €
47574 Goch
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Reichswald Residenz liegt direkt am Reichswald, umgeben von Wiesen und Weiden, welcher zu Fuß zu erreichen ist. Das Grundstück liegt in Randlage des Gemeindegebiets Goch, etwa 4 km nordwestlich des Stadtzentrums (Stadtpark) von Goch.Die Triftstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen Asperden und Kleve. In jeweils etwa 2,5 km Entfernung besteht Anschluss an die B9 sowie an die B504.Die südlich angrenzende Bebauung besteht hauptsächlich aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie Landwirtschaftsbetrieben.Ansonsten ist das Anwesen von Landwirtschaftsflächen umgeben.Haltestellen öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar am Objekt.Nahversorgung: Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 km um das Objekt.Ein renommiertes Internat befindet sich auf der deutschen Seite der niederländischen Grenze.In der Stadt Kalkar, etwa 10 km von Goch entfernt, gibt es eine Waldorfschule.Die Verkehrsanbindung zur A57 Köln-Nijmegen ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die niederländische Grenze ist 3 km entfernt.Die Universitätsstadt Kleve mit ihrem breiten kulturellen Angebot ist etwa 10 km entfernt.In der Umgebung befinden sich drei Golfplätze. Wanderwege entlang der Niers laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Saunalandschaft Goch Ness, die nur fünf Minuten von der Reichswald Residenz entfernt ist, bietet besondere Erholungszeiten im Wellnessbereich.Die gesamte Umgebung hat einen sehr hohen Freizeitwert. Ausstattung: - Wärmepumpe mit Photovoltaik --- Zentrale für Warmwasserbereitung- Etagenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung- Beleuchtung - in allen Räumen erfolgt der Einbau von Deckenspots- Bodenbeläge: Wohnbereich - Parkettböden, Bäder - hochwertige Fliesen- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden- Glasfaser- Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage und Videoanlage- Gegensprechanlage mit Screen- Aufzug mit Haltestation in jeder Etage- Haupteingang über das Treppenhaus- Photovoltaikanlage- die Carports sind für einen möglichen Einbau einer E- Ladesäule vorbereitetWir haben für Sie Visualisierungen der einzelnen Räume der Wohnungen erstellt. Bitte beachten Sie, dass die von uns gezeigte Möblierung nicht zum Verkaufsangebot gehört. Es handelt sich lediglich um Vorschläge, wie man die Räume einrichten könnte. Die Wohnungen werden beim Verkauf ohne Möblierung übergeben. Objekt: Gehobenes Wohnen im Penthouse in der Reichswald Residenz in Goch-Asperden. Willkommen im neuen Maßstab des Wohnens in einem historischen Gebäude, mit vier hochmodernen, luxuriösen Wohneinheiten, alle auf dem neuesten Stand der Technologie und Nachhaltigkeit. Dieses wird auf einem Areal von 5019m² mit einer herrlichen Parkanlage zur Nutzung aller Bewohner umrahmt. Diese A+ Energieeffizienten Eigentumswohnungen, KFW 55EE, bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause und ein Heim, sondern ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit gemütlich, wohnlichem Gefühl welches den höchsten Standards entspricht.Diese exklusive Penthousewohnung mit ca. 145,1 m² ist die vierte Etage der Residenz. Sie beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, eine moderne Wohnküche mit Essbereich in einer Loggia mit bodentiefen Fenstern. Sie fühlen sich, als säßen sie mitten im Grünen auf einer Veranda. Ein opulentes Master bedroom mit wintergartenähnlicher Loggia und einem Badezimmertraum direkt daneben. Bodentiefe Fenster in allen Räumen ermöglichen einen traumhaften Ausblick. Dieser Traum bietet ein zweites Schlafzimmer und ein geräumiges Gästebad. Selbstverständlich auch den eigenständigen, exklusiven Zugang aus dem Aufzug wie alle drei weiteren Wohnungen auch.Das Highlight dieser Wohnung ist die Glaskuppel im Dielenbereich, sie lässt diesen Raum in natürlichemTageslicht erstrahlen. Drei weitere Wohnungen in diesem Gebäude, Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss bieten ca. 166,2 m² Wohnfläche und sind alle baugleich. Jede Etage hat einen herrlichen Rundblick bis hin zum Reichswald. Die Aufteilung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem großräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit außergewöhnlichem Zuschnitt, einer modernen Wohnküche, ein opulentes Master bedroom mit einem Badezimmertraum direkt daneben. Ein weiterer Schlafraum und ein geräumiges Gästebadezimmer runden dieses Angebot ab. Jede Wohnung bietet mehrere Loggien sowie einen eigenständigen, exklusiven Zugang, welcher mit dem Aufzug zu erreichen ist. Diese vier außergewöhnlich, luxuriösen Wohnungen beeindrucken mit einen atemberaubenden Blick auf die Natur und die Umgebung. Die durchdachte Gestaltung bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich maximale Wohnqualität. Jede Wohnung hat eine eigenständig genutzte Etage und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen.Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze (max. 1x als Carport) zu je 15.000 €, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind. Ausreichend Nutzfläche steht dem Käufer im Keller zur Verfügung, die individuell nutzbar ist. Wohnung 1 EG: 15 m²Wohnung 2: 19 m²Wohnung 3: 21 m²Wohnung 4 Penthouse: 28 m²Verkaufspreise:Penthouse 839.000 €2. Obergeschoss 829.000 €1. Obergeschoss 809.000 €Hochparterre 789.000 € Die technischen Voraussetzungen für einen KFZ-Ladeplatz pro Wohneinheit sind direkt am Stellplatz vorhanden.Eine parkähnliche Gestaltung des gesamten Grundstückes erfolgt zeitnah und steht allen Eigentümern zur Verfügung. Selbstverständlich werden die Wohnungen mit der neuesten Wärmepumpentechnik mit Photovoltaikanlage ausgestattet.Jede der vier Wohnungen wird schlüsselfertig übergeben - ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Ihr neues Zuhause. Durch die KfW55EE-Zertifizierung profitieren Sie nicht nur von modernstem Wohnkomfort, sondern auch von den finanziellen Vorteilen eines energieeffizienten Gebäudes.Da sich das Gebäude noch in der Sanierungsphase befindet, haben die Käufer je nach Sanierungsstand die Möglichkeit, Einfluss auf die Wahl der Innenausstattung der Wohnungen zu nehmen. Sie können dabei die Bodenbeläge, Fliesen in den Bädern sowie die Sanitäreinrichtung bestimmen.Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.Primärer Energieträger: Luft-Wasserwärmepumpe / StromAlle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 28,00 m², Grundstücksfläche: 5.019,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
