Kaufpreis 392.000 €
47051 Duisburg
Zimmer 9
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 9
Größe: 201 m2
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der schöne Altbau befindet sich in einer Wohnstraße im beliebten Dellviertel. Man gelangt fußläufig in jeweils nur wenigen Gehminuten zur Innenstadt/Königsstaße, zum Dellplatz, zum Böninger Park sowie natürlich auch zum Hauptbahnhof.Das Dellviertel befindet sich unmittelbar südlich der historischen Altstadt im Zentrum der Stadt Duisburg. Es ist benannt nach dem zentral liegenden, sechseckigen Dellplatz. Hier befinden sich neben einer Kirche mehrere internationale Restaurants sowie ein Brauhaus.Die nahegelegene Altstadt ist wiederum der zentrale Kulturstandort der Gesamtstadt mit der Deutschen Oper am Rhein, dem Theater am Marientor, den Duisburger Philharmonikern und der alten Mercatorhalle, die nach ihrem Abriss bis Ende 2006 wieder als Teil eines neuen Kulturzentrums (CityPalais) neu entstanden ist.Auf Grund der zentralen Lage des Hauses sind auch sämtliche Verkehrswege sehr schnell erreichbar: A59, A40, A3, A42 in wenigen Minuten, U-Bahn ca. 50m und Hauptbahnhof ca. 500m.Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25min erreicht. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Korkfußboden - vollständig sanier (bis auf einen Raum)- 1 bis 5 Wohneinheiten möglich -- aktuell als Einfamilienhaus genutzt- Alle (4) Bäder saniert (überwigend 2016 bis 2020)- Originale Holzdielenfussböden abgeschliffen und klar lackiert- sämtliche Leitungen erneuert- effiziente Gas-Brennwert-Heizung mit- zentraler Warmwasserversorgung - zusätzliche Luft-Wärme-Pumpe (Klima-Anlage)- Garten und Terrasse- neue Fenster 2005 bis 2021 Objekt: Diese vorbildlich sanierte Haus ist im typischen Architekturstil der 1880er Jahre erstellt worden: Massive Bauweise, unterkellertes Haupthaus, zwei Vollgeschoss und ein Halbgeschoss (Mezzanin) sowie das typische zweigeschossige Hinterhaus mit Pultdach.Ursprünglich befanden sich im Haus 5 (!) Wohneinheiten, d.h. neben zwei kleinen Wohnungen im Hinterhaus gab es im Vorderhaus eine kleine Erdgeschosswohnung, eine mittelgroße Wohnung im Obergeschoss (der "Bel Etage", wie man diese seinerzeit nannte) sowie einer weiteren Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss. Hier hatte man auf Grund der Mezzanin-Bauweise die typischen kleinen Fenster mit ihrer niedrigen Brüstung.Die derzeitigen Besitzer haben aus den beiden Obergeschoss-Wohnungen eine moderne und elegante Maisonnette-Wohnung geschaffen, im Obergeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, im zweiten Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Bad.Das Hinterhaus-Appartment im Obergeschoss (1 Zimmer mit offener kleiner Küche und Bad) wir als Home-Office genutzt. Dieser Bereich könnte ebenso als Gäste-Appartment genutzt oder sogar separat vermietet werden.Die Erdgeschoss-Wohnung im Vorderhaus wird aktuell für eigene Freizeitzwecke genutzt eignet sich aber ebenso wie das EG-Apartment im Hinterhaus durchaus auch für die Vermietung.Bei diesem Haus hat man tatsächlich sämtlich Optionen: Man kann es vollständig selbst nutzen (auch als Generationen-Haus), Teil-Eigennutz oder auch komplette Vermietung sind möglich, was auf Grund der gut vermietbaren kleinen Einheiten, der möglich Gartennutzung und nicht zuletzt der zentrale Lage in einem "guten Viertel" recht lukrativ sein kann.Als weiterer Vorteil ist vor allem auch der sehr gute und professionelle Sanierungszustand zu nennen, lediglich ein Raum (EG Hinterhaus) muss noch fertiggestellt werden.Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne ein mit zahlreichen Bilder und einem 360°-Rundgang ausgestattetes Lang-Exposé zu. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
