Kaufpreis 695.000 €
89233 Neu-Ulm
Zimmer 8
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 8
Größe: 215 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Ort Finningen gehört zur Stadt Neu-Ulm und ist nur ca. 6 km von Neu-Ulm entfernt.Hier leben Sie idyllisch und doch stadtnah. Innerhalb von ein paar Fahrminuten haben Sie die Innenstädte der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm erreicht.Mit einem nahegelegten Badesee, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot, bietet die Stadt Neu-Ulm einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hervorzuheben ist die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B30. Auch das ÖPNV-Netz ist sehr gut ausgebaut. Mit Bus und Bahn ist man in Neu-Ulm sehr flexibel. Ausstattung: Diese Ausstattung kann sich doch sehen lassen:* neuwertige Einbauküchen in allen drei Etagen * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (2018+2023 Büro UG)* Dreifachverglaste Kunststofffenster (2018)* teilweise elektr. Rolläden (2018)* Gas-Therme (2019)* teilweise Fußbodenheizung* Solaranlage (2019)* Smart-Home Ausrüstung * Terrasse * Grundwasserbrunnen* 1x Garage, 3x AußenstellplatzZudem:- Dach-Innendämmung (2018)- Dämmung der Rohrleitungen (2018)- Teils Sanierung Elektrik UG- Elektro-Unterverteilung (2020)- Erneuerung der Türen (2018)- Erneuerung Gäste-WC (Wasserleitung) (2023)- Teils erneuerung Badarmaturen (Dusche, Waschbecken) (2023)- Verkleidung Verteilerkabel (2023)- Tausch und Abdichtung Siphons (2023)- Erneuerung Backofen in EG-Küche (2023) Objekt: Hier können Sie selbst wohnen und gleichzeitig vermieten, oder die Immobilie als Generationenhaus nutzen! Dieses schöne Dreifamilienhaus mit viel Potential wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und einer wunderschönen Terrasse!Das Haus steht in toller Ortsrandlage mit Blick ins Grüne!Im Erdgeschoss, das der Eigentümer bewohnt, befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einem Wohn-und Essbereich und einer modernen Küche, zwei Schlafzimmer mit einer Ankleide, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Flur sowie eine große Terrasse. Diese Ebene misst rund 108 m² Wohnfläche und glänzt mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. An der Theke der hochwertigen und top modernen Einbauküche können Sie Gäste empfangen, bewirten und die Sonnenstrahlen, durch die gigantische Fensterfront genießen. Das zur Zeit vermietete Dachgeschoss verfügt mit rund 67 m² Wohnfläche über einen Wohnbereich, einen Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Flur.Da noch mehrere unausgebaute Bühnenräume vorhanden sind, kann das Dachgeschoss auch problemlos noch vergrößert werden. Im Untergeschoss ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit neuer Einbauküche ebenfalls vermietet.Auf rund 40 m² Wohnfläche befindet sich hier ein Wohnbereich, ein Essbereich mit Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Ein weiterer beheizter Raum, der als Büro oder Gästezimmer dienen kann, sowie 2 Keller-Technikräume befinden sich ebenfalls auf dieser UG Ebene und bieten genügend Stauraum.Das Dreifamilienhaus befindet sich auf einem rund 430 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine wunderschöne unverbaubare Aussicht!Durch die Feldrandlage können Sie hier ungestört auf der Terrasse Ihre Privatsphäre genießen!Das Gebäude ist gepflegt und wurde über die Jahre verteilt laufend instand gehalten. Die genaue Aufstellung finden Sie im Ausstattungstext.Für Ihre Auto´s stehen eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung.2 der 3 Wohnungen sind zur Zeit mit einer monatlichen Mieteinnahme von € 1.950,00 vermietet. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 94 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBaujahr: 1966Gefällt Ihnen die Immobilie?Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch mit Ihnen.Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
