Kaufpreis 225.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 5
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Größe: 94 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Gifhorn / OT Gamsen. Die Ortsteile Kästorf und Gamsen haben sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Es wurden immer wieder Neubaugebiete erschlossen und es wurde auch einiges zu einer guten Infrastruktur beigetragen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu Gifhorn sind Kästorf und Gamsen zu attraktiven Wohngebieten geworden. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 und die Bundesstraße 188 und damit nach Braunschweig und Wolfsburg ist ausgesprochen gut.Einkaufsmöglichkeiten bieten die Lebensmitteldiscounter ALDI und NETTO, ein EDEKA-Markt, eine Volksbankfiliale, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle, eine HAMMER-Filiale und einiges mehr. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der Nähe vorhanden. Ausstattung: Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:- Wohn-, Essbereich und Küchenbereich gehen ineinander über- Wohnzimmer mit Kaminanschluss- Küche mit Einbauküche- zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss- Gäste-WC- modern gestaltetes Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss- 3 Zimmer im Dachgeschoss- unterkellert mit Waschkeller, Heizungsraum, sowie 2 weiteren Kellerräumen- zusätzlicher Außenkellereingang- Garage- 2 Abstellräume hinter der Garage- Kunststofffenster hauptsächlich aus den Baujahren 2018, 2015, 1997, 1996- Haustür erneuert- Kellertür erneuert- Außenrollläden- teilweise Erneuerung der Elektrik- Dachdämmung erneuert Objekt: Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fenster lassen viel Licht herein. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Durch die Installation eines Kaminofens hat man im Winter nicht nur ein gemütliches Ambiente, es kann sich auch die Wärme, durch die offene Grundrissgestaltung, gut verteilen. Der Anbau ist ein richtiger Mehrwert geworden. Das Zimmer ist hell und kann prima als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch Hobbyraum genutzt werden. Es hat einen eigenen Ausgang in den Garten.Ein Gäste-WC im Erdgeschoss darf natürlich nicht fehlen. Dieses wurde zudem ganz individuell gestaltet.Vom Flur aus gelangt man in den Keller und in das Dachgeschoss.3 gut geschnittene Zimmer gibt es im Dachgeschoss. Die Fenster sind großzügig gehalten, so dass die Zimmer recht hell sind. Das Dusch- und Wannenbad wurde modern und ansprechend modernisiert.Abstellmöglichkeiten gibt es in 2 Kellerräumen. Außerdem befinden sich hier noch der Waschkeller und der Heizungsraum. Über eine bereits erneuerte Kellertür gelangt man in den Garten.Der Garten ist durch die Grundstückgröße sehr großzügig und vorrangig mit einer Rasenfläche angelegt. Hinter der Garage gibt es noch Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Outdoorkinderspielzeug, etc. in 2 Abstellräumen. Neben der Terrasse liegt der überdachte Freisitz. Viel Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen haben möchten, stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich antworten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 369.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.Die Energieeffizienzklasse ist H.Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen haben möchten, stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Provisionshinweis:2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.50 Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
