97234 Reichenberg
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.600 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die schön geschnittene Immobilie verfügt sowohl auf der Vorderseite (Abendsonne), als auch auf der Rückseite (Morgensonne) über insgesamt (mit Balkon) drei großzügige Außensitzgelegenheiten.In den kalten Monaten verbreitet der zentrale Kaminofen im Haus eine angenehme Wärme sowie gemütliche Atmosphäre und spart in der Übergangszeit Heizkosten.Ein Energieausweis für diese Immobilie ist noch nicht vorhanden und wird aktuell beantragt. Lagebeschreibung: Ruhig gelegenes ReihenmittelhausVerkehrstechnisch günstig gelegen (Autobahn A3, Gewerbegebiet Klingholz)Stadtnah (nur 1 km bis zur Stadtgrenze Würzburg)Fahrradweg nach Würzburg (25 Minuten bis zur Innenstadt)Gute Busanbindung, Bushaltestelle nach Würzburg ist zu Fuß in nur 1 Minute erreichbarBäckerei und Kindergarten (wird aktuell gebaut) vor Ort Nächstgelegener Supermarkt in 3,4 km Entfernung Raumaufteilung: Die Räume sind sehr gut geschnitten.Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest.Alle Wohnräume (EG, 1. und 2. OG) wurden 2019 mit hochwertigem Eichenparkett (Echtholz, kein Laminat) ausgestattet.ErdgeschossIm Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Garderobe sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit zentralem Kaminofen und breiter Fensterfront mit Blick in den Garten.1.ObergeschossIm 1. Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum breiten, einladenden Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.2.ObergeschossIm 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnräume (mit Gauben), welche als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können.KellerDas Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei gut nutzbare Kellerräume, einen Waschraum und einen separaten Heizungsraum mit Öltank. Weitere Hinweise: Keine Haustiere Vermietung nur an Nichtraucher
