Kaufpreis 1.557.000 €
80995 München
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 1.557.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in München. Feldmoching-Hasenbergl, der 24. Stadtbezirk Münchens, liegt im äußersten Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Dieses Gebiet vereint städtisches Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Region ist geprägt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, was sie zu einem beliebten Wohnort für unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen macht.Feldmoching-Hasenbergl ist hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mehrere S-Bahn-Linien, darunter die S1, die direkt zum Flughafen München führt, sowie die U-Bahn-Linie U2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen im Großraum München. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für Mobilität innerhalb des Stadtbezirks und in die angrenzenden Bereiche. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A99 und A92 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands und darüber hinaus gewährleisten.Ein besonderes Highlight von Feldmoching-Hasenbergl ist die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Feldmochinger See, einer der größten und saubersten Badeseen Münchens, bietet im Sommer Abkühlung und ist ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungssuchende. Die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete und die weitläufigen Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturinteressierte gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und Einrichtungen, die zum gesellschaftlichen Leben beitragen.Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnstruktur aus, von Einfamilienhäusern in ruhigen Wohngegenden bis hin zu modernen Wohnanlagen. Feldmoching-Hasenbergl ist gut ausgestattet mit allem, was zum täglichen Leben gehört: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Auch das kulinarische Angebot ist vielfältig und spiegelt die multikulturelle Zusammensetzung des Viertels wider.Feldmoching-Hasenbergl bietet einen attraktiven Mix aus urbanem Wohnen und ländlicher Ruhe, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist ein Stadtteil für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Hier findet man einen lebenswerten Ort mit hoher Qualität, der sowohl Familien als auch Singles und Paaren ein ideales Zuhause bietet.Die nächste Grundschule (Grundschule München Lerchenauer Straße) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium München Feldmoching) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (München Klinik Schwabing) sind es ungefähr 7,5 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bergwachtstraße (circa 40 Meter)Bus | Feldmoching Bf. (circa 800 Meter)U-Bahn | Feldmoching (circa 900 Meter)Bahnhof | Feldmoching (circa 900 Meter) Ausstattung: Das gemütliche Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 921 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube, ein Pool, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten samt Spielgeräten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2008 das Dach neu gedeckt inkl. 19cm dicken Dämmung, 2009 ein Vollwärmeschutz auf Hauswände angebracht mit 10cm Stärke, die Kellerdecke isoliert im unbeheizten Bereich, eine 1.500 kWp Photovoltaikanlage installiert zum Eigenverbrauch sowie eine thermische Solarzelle zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung installiert. Außerdem wurden alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt inkl. der Terrassentüren, die Eingangstür wurde ersetzt durch Biffar Alu, ein 3er Mülltonnenhäuschen aus Beton wurde erbaut, der Gartenzaun zur Westseite wurde inklusive Tor verzinkt, ein Pizzaofen im Freien wurde erbaut, eine 11 kW Wallbox für Elektroautos sowie ein Garagentoröffner wurden installiert und das Einfahrtstor wurde für einen elektrischen Öffner vorbereitet.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Sauna und der schöne Kamin im Wohnzimmer. Die Tageslichtbäder sind mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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