Kaufpreis 345.000 €
74613 Öhringen
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der großen Kreisstadt Öhringen.Die lebendige Stadt punktet mit inhabergeführten Geschäften und Restaurants, Wochenmarkt, Museen, UNESCO Welterbe Limes, Tiergehege, 58 Spielplätzen, Bädern & Sauna, Fitnesspark, Kletterturm, Imkerpavillon, Radwegen.Mit traditionellem Pferdemarkt, dem Hohenloher Weindorf, open-air Sommerfestival und stimmungsvollem Weihnachtsmarkt, bietet Öhringen kulturell und kulinarisch regionalen Hochgenuss.Bildung wird in der großen Kreisstadt großgeschrieben. Alle Schulformen sind vorhanden. Dazu kommt ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Die Stadt Öhringen ist über die Anschlussstelle Öhringen an der Bundesautobahn 6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Mehrere Landes- und Kreisstraßen durchqueren die Stadt und führen nach Künzelsau, Schwäbisch Hall, Heilbronn, ins Kochertal und in den Mainhardter Wald. Öhringen Hbf liegt an der Bahnstrecke Heilbronn-Crailsheim. Die Strecke wird von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient. Ausstattung: - KFW Effizienzhaus 55- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster- elektrische Rollläden- Hochwertige, moderne Einbauküche mit E-Geräten- Fußbodenheizung- großzügige Loggia mit Markise- 2 Abstellräume- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch- Separates Gäste-WC- Kellerabteil- Aufzug- PKW-Stellplatz Objekt: Die neuwertige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit KfW Effizienzhaus 55 Standard und bietet Ihnen ca.82 qm Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Der helle und freundliche Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Am Ende befindet sich ein angrenzender Abstellraum für die Balkonmöbel. Die hochwertige Einbauküche ist praktisch in den Wohn-Essbereich integriert und bietet ausreichend Stauraum und Komfort. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch lädt zum Relaxen und Wohlfühlen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den familienfreundlichen Grundriss. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Nahwärme durch Erdgas-Blockheizkraftwerke. Die Fenster sind 3-fach wärmeschutzverglast und mit Granitfensterbänken sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat versehen. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses begeisternde Angebot ab. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen TG-Stellplatz im Haus zusätzlich zu erwerben. Sonstiges: "buy and smile" die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen. Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. Dies wurde durch die neue Provisionsregelung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfreulicherweise auch untermauert. Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan "buy and smile". xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxMit jeder erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH "3 %" aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und den Förderkreis Ulm für tumor und leukämiekranke Kinder Ulm e.V.. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxNutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin. Bitte beachten Sie unteranderem folgende Bedingungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande. Die angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mitgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei Abschluss des notariellem Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigen Steuersatz. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,59 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 2,38% inkl.19% MwSt.
