Kaufpreis 449.900 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 10
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 10
Größe: 265 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze3 Stellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich an der Straße liegend in der beschaulichen kleinen Ortschaft Pflaumfeld , einem Gemeindeteil von Gunzenhausen. Das Pfarrdorf liegt zwischen der Altmühl und dem Hahnenkamm, fünfeinhalb Kilometer südlich von Gunzenhausen. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466 sowie an die vielen möglichen Fahrradwege.Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt mit 17.000 Einwohnern bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierbei stellt zum einen der Altmühlsee ein ideales Freizeitzentrum dar. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort.Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecke genutzt werden. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Insgesamt finden Sie in diesem großzügigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung folgendes vor:- reichlich Platz für Großfamilie im Erd- und Dachgeschoss, auch Mehrgenerationennutzung möglich- Einliegerwohnung zur Selbstnutzung oder Fremdvermietung (auch als Ferienwohnung möglich), alternativ Büro (Homeoffice), separater Zugang mit Treppenaufgang- elektrische Rollläden in Einliegerwohnung- Holzfenster im Haupthaus, mit Isolierverglasung und Kunststofffenster, 2-fach verglast in der Einliegerwohnung- 3 Garagen und Werkstatt- Wintergarten mit elektrischer Deckenbeschattung- Scheitholzheizung als Zentralheizung (Öl-Zentralheizung kann in Betrieb genommen werden), mit 2 Pufferspeicher- Kachelofen im Esszimmer vom Haupthaus (nach Erneuerung Heizeinsatz Nutzung möglich)- Brauchwassersolaranlage, 6 m²- voll überdachter Sonnenbalkon im DG vom Haupthaus- Einbauküchen im Erdgeschoss Haupthaus und in der Einliegerwohnung vorhanden, diese sind nicht im Kaufpreis enthaltenDieses einladende Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Wintergarten und dem unverbaubaren Südblick birgt Potenzial für ein neues Zuhause. Objekt: Hier erwartet Sie ein gepflegtes großzügiges freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, leicht am Hang gelegen, mit ebenem Garten. In das Haus können Sie alleine oder mit einer Großfamilie sofort einziehen.Das 1982 gebaute Haus, welches über die Jahre ausgebaut und erweitert wurde, bietet gemeinsam mit dem im Süden gelegenen Garten, dem 2012 errichteten Wintergarten und den vorhandenem voll überdachten Balkon samt Terrasse sowie der vorhandenen Werkstatt viel Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Nachdem 1992 das DG samt Balkon ausgebaut wurde, folgte 2004 der Neubau einer Doppelgarage mit Werkstatt. 2012 folgte der Ausbau der Einliegerwohnung und im selben Jahr die Erweiterung mittels Anbau des Wintergartens. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde 2013 stillgelegt und eine Scheitholzheizung eingebaut und die Brauchwassersolaranlage am Dach der Doppelgarage angebracht. 2015 wurden das Bad und WC im EG des Haupthauses komplett modernisiert. Zuvor 2008 erhielt die Küche eine neue Einbauküche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche ist eine extra Speise vorhanden.Die Wohnung im EG bietet idealen Platz für einen Haushalt mit 2-3 Personen. Besonderes Highlight in diesem Geschoss ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus ist der Garten zugänglich, der auf der Sonnenseite liegt. Die Wohnung im DG eignet sich gut für 3-4 Personen. Hier sind auch in einem Raum schon Küchenanschlüsse vorhanden. Abwechslung bietet der voll überdachte Sonnenbalkon, der von zwei Zimmern zugänglich ist. Stau- und Lagerfläche bietet der Dachboden. Die Einliegerwohnung ist vielseitig nutzbar. Der Keller beinhaltet reichlich Platz. Zwischen Doppelgarage und Haus Holzlager vorhanden.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.08.2033.Baujahr lt. Energieausweis: 1982Endenergieverbrauch beträgt 99,7 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Stückholz.Die Energieeffizienzklasse ist C Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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