Kaufpreis 750.000 €
04318 Leipzig
Zimmer 24
Größe 423 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 24
Größe: 423 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der wunderbar ruhigen Wohngegend Sellerhausen, welche bei jungen Familien sehr beliebt ist. Von Sellerhausen-Stünz gibt es eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und zum Schkeuditzer Kreuz in Richtung Berlin, München und Magdeburg. Bis ins Zentrum benötigt man mit dem Auto knapp 10 Minuten, mit der Bahn sind es knapp 20 Minuten.Das städtische Tram- und Busnetz ist mit den Linien 3, 7, 8, 72, 84 und 175 vertreten. Die S-Bahn Haltestelle Leipzig-Paunsdorf errreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten.Sellerhausen-Stünz umfasst zu einem großen Teil die alten Dörfer Stünz und Sellerhausen - eine Vergangenheit, die sich an manchen Stellen noch erahnen lässt. So zum Beispiel in Stünz, wo sich vereinzelt Guts- und Fachwerkhäuser finden lassen. Keine 50 Meter weiter, prägen wiederum bürgerliche Wohnungen im Gründerzeitstil das Straßenbild. Der Sellerhausener Teil im Osten, rund um den Friedhof, ist im Kontrast dazu von Einfamilienhäusern geprägt, während der Westteil zum genossenschaftlichen Wohnen in größeren Mietshäusern gebaut wurde.An der Wurzner und der Permoser Straßen bieten sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.In nur 7 Fußminuten erreicht man den Stünzner Park. Ausstattung: - Massive Bauweise- Modernisierung/Instandsetzung: 2007- Nicht ausgebautes Dachgeschoss- Fenster: mit Isolierverglasung- Fußböden: PVC, Fliesen, Laminat, Textil- IST Miete: 16.164 €- SOLL-Miete: 25.236 € ( bei Neuvermietung der Leerstandswohnungen zu 7€/m²) Objekt: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Leipzig, Sellerhausen Stünz wurde circa 1920 erbaut, 2007 teilweise saniert und kann Ihr Portfolio sinnvoll ergänzen. Bestehend aus acht Wohneinheiten mit insgesamt 423m² besitzen die Wohnungen attraktive Grundrisse und helle Wohnräume.Die Bäder sind aufgrund ihres Fensters besonders beliebt bei Mieterinnen und Mietern. Zusätzlich sind in manchen Wohnungen Einbauküchen vorhanden und bieten zusätzlichen Mehrwert.Die Fußböden sind sowohl mit Laminat, PCV, Teppich und Fliesen ausgestattet. Aktuell sind sechs der acht Wohneinheiten vermietet. Die derzeit leerstehenden Wohneinheiten werden aufgrund der guten und unkomplizierten Veranschaulichung, für Besichtigungen freigehalten.Das haus erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von 16.164 € pro Jahr, welche durch Neuvermietung zu bsp. 7€/m² auf 25.236 € erhöht werden kann. Bei Aufwertungsmaßnahmen liegt die Miete entsprechend höher.Ein Keller sowie ein Hinterhaus gehören zum Angebot dazu und bieten den Mietern Abstellfläche für Hausrat und Fahrräder. Der grüne Innenhof kann von der freundlichen Hausgemeinschaft vollumfänglich genutzt werden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, sodass auch hier eine wunderschöne Wohnung entstehen kann. Das Dach ist aktuell nicht gedämmt. Es existiert keine Teilungserklärung.Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung dieser charmanten Kapitalanlage in einem ruhigem und angenehmen Wohnviertel Leipzigs. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.164,00 EUR Stichworte: 4 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 7,14 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
