Kaufpreis 1.990.000 €
85521 Ottobrunn
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Größe: 195 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Traumhaftes, freistehendes Neubau Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen in herausragender Mikrolage von Ottobrunn. Auf dem bereits fertig projektierten und geräumten Gesamtgrundstück mit rund 935qm Gesamtfläche entstehen 2 Einfamilienhäuser. Das Einfamilienhaus 1 mit einem Grundanteil von rund 435qm bietet mit einer maximalen Bebaubarkeit bis ca. 250 qm Wohnfläche und rund 350 qm Wohnnutzfläche genug Platz auch für die anspruchsvollste Familie.Modernste Technik und hervorragende Materialien bieten in Kombination mit der idealen Microlage ein einzigartiges Wohnambiente. Individuelle Wünsche und Ausstattungdetails können selbstverständlich in der aktuellen Phase noch berücksichtigt werden.Die Planung bis zu 350 qm WNFL ist bereits genehmigt und liegt vor.Aufgrund der aktuellen Marktsituation in Hinblick auf Bau- und Finanzierungskosten wurde von uns eine optimierte Planung entworfen welche ohne Kompromisse bei der Bauqualität ein modernes Wohnen auf aktuellstem energetischen Standard bietet.Die NRF der optimierten Planung liegt bei ca.195 qm welche sich auf 2 Kinderzimmer sowie einen großzügigen Masterbereich mit vom Schlafzimmer aus begehbarer Ankleide im OG sowie lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Gäste WC und Büro/Gästezimmer im EG verteilt.Ein Keller in optionaler Wohnraumqualität erweitert den Wohn(t)raum um zusätzliche Aufenthaltsräume nach Maß..Selbstverständlich sind auch Planungsvarianten mit zusätzlichem DG möglich.Ihrem zukünftigen, individuellem Einfamilienhaus ganz nach persönlichem Bedarf steht somit nichts mehr im Weg. Lagebeschreibung: Die herausragende Microlage fußläufig zum Bahnhof Ottobrunn sowie zum Gymnasium bietet Ruhe und Erholung ohne Verzicht auf eine herausragende Infrastruktur. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Als Teil des Bus & Bahn Gebiets der Stadt München liegt selbstverständlich eine hervorragende Anbindung an den OPNV ebenfalls vor.hen liegt selbstverständlich eine hervorragende Anbindung an den OPNV ebenfalls vor. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Mehr als 30 Jahre Erfahrung als Bauträger und Projektentwickler.In den letzten 3 Jahren 8 Vergleichbare Einheiten in und um Ottobrunn projektiert bzw. fertiggestellt.• HOCHWERTIGE ZIEGELBAUWEISE DURCH ERFAHRENE REGIONALE UNTERNEHMEN NACH MODERNSTEN STANDARDS• MODERNE UND ZEITLOSE ARCHITEKTUR• EFFIZIENTE WÄRMEPUMPE• DEZENTRALE WOHNRAUMBELÜFTUNG• FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN• OPTIONALE SMART HOME -INSTALLATION• AUF WUNSCH KLIMAANLAGE IN AUSGEWÄHLTEN RÄUMEN• TEILS BODENTIEFE FENSTER IN MODERNEM DESIGN• 3-FACH VERGLASUNG• AUSWAHL VON EDLEM EICHENHOLZPARKETT ALS XXL-DIELE• AUSWAHL VON DESIGN-FLIESEN IN SONDERGRÖßE (100X100)• AUF WUNSCH MIT VOLL AUSGEBAUTEM FITNESS- UND SPA-BEREICH• OPTIONALER DESIGN-KAMIN• EXKLUSIVE MASTER-SUITE MIT ANKLEIDE, GROßEM BAD IM OG• EDLE ARMATUREN UND SANITÄR-ARTIKEL• BODENGLEICHE DUSCHEN• FREISTEHENDE BADEWANNE• AUF WUNSCH EIGENE GARAGE MIT AUTOLIFT• OPTIONALE AUFENTHALTSRÄUME IM KG IN WOHNRAUMQUALITÄT Besichtigungstermine: GERNE STELLEN WIR IHNEN UNSER NEUSTET PROJEKT IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH VOR UND ERLÄUTERN IHNEN DIE DETAILS DIESES FASZINIERENDEN BAUVORHABENS.Für weitere Fragen steht Ihnen unser erfahrenes und kompetentes Team jederzeit gerne zur Verfügung. Provision: provisionsfrei
