Kaufpreis 230.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus (das ca. 1954 erbaut wurde) mit einer Garage.Über einen kleinen Vorgarten ( östlich gelegen) erreicht man das Reihenmittelhaus.Beim Eintreten des RMH betritt man zuerst den Windfang ( ca. 3 m²).Über den Flur erreicht man die Küche ( ca. 10,74 m²)und das hell durchflutete Wohnzimmer ( ca. 21,18 m²) mit Zugang zum Balkon der nach Westen ausgerichtet ist.Vom Flur aus erreicht man den Keller.Lagerraum ( ca. 8,96 ), Heizraum ( 12,43 m²), Waschküche ( 11,74 m²) auch ein Zugang zum Garten ist vorhanden.1.0GVom Flur erreicht man das Schlafzimmer ( ca. 15m²), Kinderzimmer (auch als Arbeitszimmernutzbar ) und ein neuwertiges, gepflegtes Bad ( ca. 5,45 m²).Im Dachgeschoß befinden sich ca. 30 m² teilausgebaute Fläche, die mit geringem Aufwand zu vollwertiger Wohnfläche umgestaltet werden können. . Lagebeschreibung: Das Reihenhaus liegt in ruhiger Lage ( Wohnsiedlung ) von Gunzenhausen ideal für junge Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im fußläufig Bereich. Die Bushaltstelle liegt nur 5 Fußminuten entfernt, die Haltestelle wird halbstündlich angefahren.Die Stadt liegt im Herzen des Fränkischen Seenlandes im Altmühltal.Das Altmühltal ist einer der größten Naturparks er hat eine intakte Natur, eine Landschaft von beschaulich ruhiger Dimension. Die Altmühlstadt Gunzenhausen hat eine überregionale Bedeutung im Bereich des Fremdenverkehrs und der Naherholung.Von besonderem Reiz ist die Umgebung der Stadt Gunzenhausen mit ihren zugehörigen Ortsteilen, die zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.Das Stadtgebiet umschließt den zentral gelegenen Burgstallwald von drei Seiten, diese lädt zur Sportlichkeit durch einen 2 km langem Trimm-Pfad oder für ruhige Spaziergänge für die ganze Familie ein.Gemeinschafteinrichtungen wie Kitas, Kindergärten , Schulen, Krankenhaus, Rehaklinik sind vorhanden.In nur 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man mit dem Fahrrad den Altmühlsee.Der Altmühlsee gilt als Naherholungsgebiet für Radler, Läufer, Schwimmer und ist beliebt für seine Vielfalt von Wassersportmöglichkeiten etc.In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Innenstadt, hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Gaststätten, Eisdielen etc.Gunzenhausen verfügt über ein sehr gut ausgebautes Fuß- und Fahrradwegenetz.Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Min., die Autobahnauffahrt in Richtung Heilsbronn oder Nürnberg.. Ausstattung: Fenster Kunstoffenster - ZweifachverglasungBad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ( großes Einzelbecken) innenliegend. Türen weiss Besichtigungstermine: Gerne stehen wir zur Besichtigung der Immobilie nach einem vorausgehenden Telefonat zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit möglich.Hinweis zum Datenschutz (DSGVO):Ihre übermittelten persönlichen Daten werden bis zum Verkauf der Immobiliegespeichert und anschließend vollständig gelöscht. Sollten Sie die Löschung vorab wünschen, teilen Sie dies bitte mit.Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten , dafür übernehmen wir keine Gewähr. Sonstiges: Alle im Expose genannten m² sind ca. Angaben, die geringfügig abweichen können. Provision: Die Maklercourtage von 3,57% ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertragsabschlusses zahlbar
