Kaufpreis 265.000 €
67549 Worms
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hauptwohnung: 75m² ETW in Worms-Westend-Innenstadt !!!2,5 Zimmer, Duschbad, Wohnküche, Flur, AbstellnischeEs handelt sich um ein Wohnhaus mit drei Parteien (jeweils Eigentümer), das regelmäßig renoviert wird...zu der Immobilie gehört ein Garten- und Vorgartenanteil,sowie ein separater Keller- und Abstellraum mit eigener Gastherme...ein zusätzlicher weiterer Gemeinschaftskeller dient zum Aufstellen der Waschmaschine mit eigenem Wasseranschluss und Zählereinheit und genügend Platz zum Aufstellen eines Wäscheständers.Der Eingang zur Hauptwohnung (Hochparterre) ist über wenige Stufen zu erreichen...der Flur verbindet alle Zimmer und bietet genug Platz für eine Garderobe bzw. einen Abstellschrank.Die Zimmer sind mit hellem Laminat/Parkettboden mit Holzoptik ausgelegt und derzeit klassisch unterteilt in Schlafzimmer und dem geräumigen Wohn-/Esszimmer...beide Räume sind separat abschließbar.Das grau geflieste Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster.Über die Küche führt der Zugang zur (aktuell renovierungsbedürftigen) Terrasse und zum tiefer gelegenen Garten.Der Vorgartenbereich kann als Pkw-Abstellplatz angelegt werden und im Hauptgartenanteil besteht die Möglichkeit ein Gartenhaus zu platzieren.Große Renovierungen wären nicht zwingend notwendig, können jedoch je nach persönlicher Vorstellung weitere Optionen zum Ausbau bieten; wie z.B. eine Vergrößerung des Badezimmers oder bei Erneuerung der Terrasse gar einen Wintergartenanbau, Zugang vom Wohnzimmer aus in den Garten und vieles mehr...Die Wohnung im Westend bietet viel Potential für den neuen Eigentümer…Ab dem 15.4.2024 ist die Wohnung zum Verkauf frei.Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 95,00 €. +25m² Souterrain Appartement !: Besonderheit: das zugehörige 25m² Keller-/Souterrain Appartement1,5 Zimmer mit Duschbad (Deckenhöhe 1,80m), das gegebenenfallsdurch Um- und Ausbau zu weiterem Wohnraum gestaltet werden kann... Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und beliebten Wohngegend, die gleichzeitig sehr ruhig gelegen ist.Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Kindergarten, Schulen, Fachhochschule, Bank, Apotheke, (Tier-)Ärzte, Bäckereien und (Eis-)Cafés) sind in weniger als 10min fußläufig erreichbar !Bei einer verhältnismäßig vielfältigen Anbindungsauswahl ist die nächstgelegene Bushaltestelle in Richtung Worms Hbf, vom Vorgarten aus in 2min zu Fuß erreichbar.Von der Wohnung aus sind es etwa 15min Fußweg zum Hauptbahnhof und direkt dahinter liegt die Wormser Innenstadt und Fußgängerzone.Parkmöglichkeiten (mit nahezu Garantie auf einen Parkplatz) gibt es aktuell direkt vor dem Haus oder auf dem gegenüberliegenden, für die Anwohner gestellten, Parkplatz.Vom Wohnungsstandort, in wenigen Minuten erreichbar, ist die im englischen Gartenstil angelegten Grün- und Parkanlage (Pfrimmpark/Karl-Büttel-Park) mit Flussverlauf (Pfrimm), die zu erholsamen Spaziergängen einlädt !Außerdem befinden sich in nahezu unmittelbarer Reichweite Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Fitnessstudios, Freischwimmbäder, Hallenbad, Fußballstadion, das Wormser Theater und vieles mehr...Die kreisfreie Stadt Worms befindet sich im süd-östlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen, links-rheinischen Ufer.Über die Nibelungenbrücke, mit Ihrem imposanten Nibelungenturm, ist Worms direkt mit Hessen verbunden.Bekannt ist Worms durch seine geschichtlichen Ereignisse (Nibelungen- und Lutherstadt) als auch durch seine vielen Wahrzeichen, wie beispielweise der St. Peters Dom, Einer der drei rheinisch-romanischen Kaiserdome, durch Kulturdenkmäler wie z.B. "Heiliger Sand" ältester erhaltener jüdischer Friedhof in Europa und die Festspiele.Außerdem ist Worms die drittgrößte Weinbaugemeinde Deutschlands.Die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar sind durch die günstige Lage von Worms, per Auto oder Zug schnell und gut zu erreichen Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
