Kaufpreis 755.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 10
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 10
Größe: 282 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einer gesuchten und ruhigen Wohnlage von Hainhausen. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation mit direktem Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, bis nach Wiesbaden, ist zum Greifen nah! Das schön konzipierte Neubaugebiet befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 separate Wohneinheiten- 4 Garagen + Stellplätze- Gepflegt Wohnungen- hervorragende Verkehrsanbindung- Wärmedämmung Dach- Gäste-WC - Gas-Zentralheizung- Platten/Rippenheizkörper- Aluminium-Isolierglasfenster- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat- Bad mit Wanne, Dusche und WC- Gäste-WC - Terrasse und Garten- Balkon- Keller-Außentreppe- Garagen Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus, denn Sie möchten gerne die eigenen vier Wände und gleichzeitig noch Mieteinnahmen, die die Finanzierung leicht macht? Oder Sie möchten eine Mehrgenerationslösung um mit den Eltern, den Kindern oder sogar Ihren Enkelkindern gemeinsam unter einem Dach zu wohnen? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Selbstverständlich ist diese Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv. Hier ist Ihr Geld vor der Inflation gut geschützt! Auch die perfekte Lage des Mehrfamilienhauses ist ganz sicher ein großer Pluspunkt!Diese überaus gepflegte Immobilie wurden von den Eigentümern im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet. Gut durchdachte und attraktive Grundrisse in allen drei Wohneinheiten, überzeugen Sie in jeder Hinsicht. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Vierzimmer-Wohnung von ca.101 m². Von den geräumigen Eingangsdielen aus, haben Sie den Zutritt zu den vier Zimmern und den großen Tageslichtbädern, sowie der Gästetoilette. Die mehr als großzügigen Küchen schließen direkt an die Wohnzimmer an. Von der Küche aus, haben Sie im Erdgeschoss den Zugang auf eine hübsch gepflasterte Terrasse und den schön angelegten Garten. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 mit neuen modernen Türen und Böden ausgestattet. Im Obergeschoss bietet Ihnen ein nach Süd-West ausgerichteter Balkon (von ca.8,50 m²) die Möglichkeit, Ihre schönen Stunden draußen zu verbringen und rundet so das gute Raumprogramm auch in dieser Etage perfekt ab.Das gemütliche Dachstudio mit ca. 65 m² Wohnfläche wurde gerade erst komplett modern saniert. Die Zweizimmer-Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet. Dafür sorgt unter anderem im ansprechenden Wohnbereich die große Glasfront und der offene Giebel. Durch eine große Schiebtür gelangen Sie auf den geräumiger Balkon mit der perfekten Ausrichtung nach Süden. Das ist der ideale Platz zum chillen und um die Sonne jederzeit zu genießen. Mit seinen 9 m² ist diese XL- Loggia ein echtes Highlight. Angrenzend an das gut proportionierte Schlafzimmer, befindet sich das Tageslichtbad, daneben eine Gästetoilette und die Küche grenzt sehr praktisch direkt an das Wohnzimmer an. Insgesamt verfügt diese Immobilie über drei gut geschnittene Wohneinheiten in einer besonders guten Lage! Vier Garagen mit den jeweiligen Stellplätzen davor, gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot! Denkbar für diese interessante Immobilie ist es auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. So passen die Räumlichkeiten zum Beispiel gut für eine Praxis oder als Büro. Nicht zuletzt auf Grund der sehr guten Lage bezüglich des öffentlichen Nahverkehrs, denn schließlich befinden sich der S-Bahnhof und die Bushaltestelle direkt vor der Tür!Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Anfrage von Ihnen. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungsterm das hier angebotene Mehrfamilienhaus! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 5 % inkl. MwSt.
