Kaufpreis 1.750.000 €
22941 Jersbek
Zimmer 9
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 9
Größe: 330 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Jersbek befindet sich im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Der Ort besticht einerseits durch seine naturnahe Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrrad-Touren laden der Jersbeker Forst, der Hansdorfer Brook und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook ein, welches über einen großen Rotwildbestand verfügt.Gleichzeitig bietet die Nähe zu Bargteheide und Ahrensburg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im nahe gelegenen Bargteheide bietet der hübsche Ortskern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie hier Eisdielen und Cafés, eine vielfältige Gastronomie, sämtliche Dienstleister und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für Kinder bietet Bargteheide eine große Auswahl sämtlicher Schulformen, ein Schulbus fährt regelmäßig. Sportliebhaber finden in naher Umgebung verschiedene Möglichkeiten, unter anderem Reiten, Tennis, Fußball und den Golfclub Jersbek. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Supermarkt vor Ort eingekauft werden. Ebenso sind hier zwei Restaurants angesiedelt.Über die Autobahnen A21 und A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel sowie nach Hamburg und Lübeck (jeweils ca. 40 Minuten) und an die Strände der Ostsee. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bus verkehrt zwischen dem Bahnhof Bargteheide und dem S-Bahnhof Hamburg-Poppenbüttel, so dass Sie von dort den Regional- und U/S-Bahnverkehr nutzen können. Objekt: Diese schöne Villa mit ca. 330 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße auf einem ca. 1.575 m² großen Südgrundstück mit direkter Feldrandlage, angrenzend an das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook/Wohldorfer Wald. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert und umgebaut. Erster Blickfang in der großzügige Diele ist die handwerklich toll gearbeitete Wendeltreppe, welche aus einer Stahlkonstruktion besteht, die mit Mahagonistufen belegt ist. Herzstück der Immobilie ist das Ess- und Wohnzimmer, welches den Blick auf Grundstück und die Felder freigeben. Die derzeit getrennten Räume sind so gestaltet, dass Küche und Essbereich zusammen genutzt werden und nebenan das ca. 50 m² große Wohnzimmer. Der offene Durchgang zur Küche mit maßgefertigten Einbauten und modernen Elektrogeräten ist sehr schön gemacht. Neben dem tollen Raumgefühl auch aufgrund der höheren Decken ist der offene Kamin im Wohnzimmer ein besonderes Highlight, der in den Erker schön integriert worden ist. Die bodentiefen Fenster mit Schiebeelementen zur Südseite lassen die Räumlichkeiten angenehm hell wirken und der Grundofen bzw. der Kamin sorgen für die gemütliche Wärme. Die Fußbodenheizung und der Parkettboden sind genau so Ausdruck der Wertigkeit dieser Immobilie, wie die PV-Anlage auf dem Carportdach in Verbindung mit der Erdwärmeheizung aus 2011. Abgerundet werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch ein Arbeits- oder Schlafzimmer an der Nordseite des Hauses. Über die Wendeltreppe gelangen Sie dorthin und finden zunächst drei gut geschnittene Schlafzimmer vor. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt sogar über ein Duschbad en-suite. Hervorzuheben ist ein zweites Wellness-Bad mit u.a. integrierter Sauna und Badewanne.Besonderheit der Einliegerwohnung ist ein separater zweiter Außenzugang bzw. Treppenaufgang. Derzeit ist die Wohnung auch mit dem Haupthaus verbunden und von dort zugänglich. Zu der Einliegerwohnung gehören drei Zimmer, wobei sich über die ganze Breite des Wohnbereiches eine großzügige Loggia erstreckt. Der Blick in die Natur ist traumhaft und lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine Einbauküche und ein Abstellraum runden das Raumangebot der Einliegerwohnung ab.Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine integrierte Doppelgarage. Von der Südterrasse aus stehen ein Geräte- und Abstellraum zur Verfügung sowie ein Gäste-WC. Ein großes Carport mit anschließendem Gewächshaus bietet ebenfalls Abstellmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, eine gärtnerisch angelegte Teichanlage und ist geschmackvoll angelegt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zusammenfassend verbindet diese Immobilie wunderbar die Vorzüge aus Land- und Stadtleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 28.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.42, Distanz zum Bus: 9.45 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
