Kaufpreis 565.000 €
26486 Wangerooge
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche. Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte "Cafe Pudding" an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Fahrstuhl, Luftwärmepumpe und Kellerräume bieten besondere Ausstattungsmerkmale dieses Neubauvorhabens. Die solide und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit zeichnet sich durch eine ansprechende und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk und Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung aus. Alle Putz-Wandoberflächen werden gespachtelt und mit einer Vliestapete versehen. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl. Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.Gerne können Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns vereinbaren! Objekt: In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses ansprechende Wohnanwesen mit 10 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 85 m². Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller hergestellt, sodass hier Strandutensilien etc. sicher verstaut werden können. Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab. Geplant ist die schlüsselfertige Fertigstellung zum Winter 2024.Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.Die Aufteilungen der Wohnungen im Detail: Erdgeschoss: Whg. 1 im EG, Wfl. 68,69 m² (Dauerwohnung)Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.Whg. 2 im EG, Wfl. 58,14 m² (Dauerwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.Whg. 3 im EG, Wfl. 58,27 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.Whg. 4 im EG, Wfl. 69,76 m² (Dauerwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, offene Küche mit Wohnbereich und Terrasse.1. Obergeschoss: Whg. 5 im OG, Wfl. 68,27 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 6 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung) Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 7 im OG, Wfl. 48,43 m² (Ferienwohnung) Flur, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 8 im OG, Wfl. 69,34 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Dachgeschoss: Whg. 9 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Whg. 10 im DG, Wfl. 85,08 m² (Ferienwohnung) Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Balkon. Stichworte: Grundstücksfläche: 733,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
