Kaufpreis 595.000 €
78730 Lauterbach
Zimmer 6
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 260 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene exklusive Wohnhaus, befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage, mit herrlichem Weitblick über das Lauterbacher Tal und die Gemeinde Lauterbach, die mit knapp 3.000 Einwohnern im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist und noch zum Kreis Rottweil gehört. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise gebaut. Der ausgewiesene Luftkurort Lauterbach, welcher dieses Prädikat seit 1884 führt, gehört zum Nationalpark Schwarzwald Mitte/Nord, welcher auch das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet. Zu bestaunen gibt es eine herrliche, sehenswerte und intakte Natur, zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Nächstgelegen in etwa 4 Kilometer Entfernung, ist die Stadt Schramberg. Bis zur Kreisstadt Rottweil, sind es etwa 27 Kilometer, bis nach Villingen-Schwenningen rund 26 Kilometer, nach Freudenstadt etwa 40 Kilometer, nach Freiburg ca. 55 Kilometer und nach Offenburg ebenfalls rund 55 Kilometer. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A 81 Stuttgart-Singen, die über Schramberg und die B 462 etwa 26 Kilometer entfernt ist. Die nächsten Bahnstationen sind Hornberg an der Schwarzwaldbahn sowie Wolfach und Schiltach, an der von der Ortenau-S-Bahn betriebenen Kinzigtalbahn, die bis nach Offenburg führt. Die Gemeinde Lauterbach verfügt über eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Nachbarstadt Schramberg und deren Ortsteil Sulgen zur Verfügung. Berufliche Gymnasien gibt es in Schramberg-Sulgen, Rottweil und Wolfach. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde 2 Kindergärten zur Verfügung. Für den Zusammenhalt und das Miteinander, sorgen unter anderem zahlreiche Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde prägen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig von Lauterbach ist der Tourismus, ebenso sind aber auch einige Handwerks- und Industrieunternehmen angesiedelt. Dieses einzigartige Immobilienangebot bietet erstklassiges, großzügiges, ruhiges und ungestörtes Wohnen gepaart mit ländlicher Idylle, herrlicher Natur sowie Fahrrad- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre an. Wenn Sie also genau das suchen, dann zögern Sie nicht mit Ihrer Kontaktaufnahme! Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in exponierter und sonniger Aussichtslage in Lauterbach. Mit nur wenigen Schritten gelangt man vom Wohnhaus in die herrliche und sehenswerte Natur. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Lauterbach: Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Krankengymnastikpraxen, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei/Café, Gastronomie, Hotels, Friseur und Banken. Raumaufteilung: Die einst als Pension genutzte Immobilie, wurde im Lauf der Jahre zu einem exklusiven Wohnhaus um- und ausgebaut. Empfangen von einem wunderschön gestalteten Eingangsbereich, gelangt man in den großen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Das enorme Platzangebot in der Küche mit vielen Schränken, Stauflächen und Sitzmöglichkeiten lassen das Herz von jedem Hobbykoch höherschlagen. Die ursprüngliche Küche wurde zu einer großzügigen, offenen Wohnküche umgestaltet.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die enorme Raumhöhe (bis 4,50 m) im benachbarten Wohnbereich, was dem Raum Weite und einen ganz besonderen Charme verleiht. Jeweils vom Wohnbereich und Küchenbereich aus, gelangt man auf die großen nach Süd-West ausgerichteten Sonnenterrassen, wo Ruhe, Entspannung und Entschleunigung sowie eine atemberaubende Aussicht garantiert ist. Dieser wunderschöne Platz wird sicherlich bei jedem Besucher in Erinnerung bleiben. Vom Wohnbereich wurde im Laufe der Zeit ein Wanddurchbruch in das Zimmer 6 des ursprünglichen Plans vorgenommen, welcher heute mit einer Glasschiebetüre abgetrennt ist und als Arbeitszimmer dient. Im Zimmer 5 des ursprünglichen Plans, entstand ein Badezimmer und nebenan ein separates WC. Alle Fenster haben eine 2-fach-Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Fliegengittern, sowie die Terrassentüren mit Schwingflügelfliegengitter versehen. Im Hanggeschoss, das durch einen separaten Eingang zugänglich ist, entstand aus dem ursprünglichen Plan bei Zimmer 2 ein großzügiges Badezimmer mit großer begehbarer Dusche. Angrenzend zum heutigen Badezimmer befindet sich die Sauna mit Ruhebereich. Zwischen der Sauna und dem Zimmer 4 im Plan befindet sich die begehbare Ankleide. So ist hier ein wunderschöner Wohlfühl- und Wellnessbereich entstanden, der abends mit der eingebauten Beleuchtung einem Sternenhimmel gleicht. Auch hier sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Das Dachgeschoss ist wie im Plan dargestellt, in der ursprünglichen Form belassen worden. Ein Badezimmer wurde stillgelegt, kann aber jeder Zeit wieder als solches reaktiviert oder als Küche genutzt werden.2 Balkone auf diesem Stockwerk bieten eine Aussicht, die man definitiv sonst nur von Postkarten kennt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Alle Stockwerke sind mit flachen Wandheizkörpern ausgestattet, im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut.Zur Immobilie gehören zwei nebeneinanderliegende Garagen mit elektrischen Toren. Großzügiges Wohnen, viel Nutzfläche in Kellerräumen und Dachkammern, eine über 180 qm große Terrasse, die zu allen Jahreszeiten Sonne bietet, sowie nach Osten und Westen gelegene Balkone bieten eine atemberaubende Aussicht. Bestens ausgesuchte und verbaute Materialien sorgen durchweg für eine gehobene Ausstattung und machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum.Das Wohnhaus wurde nicht nur bei Bezug der jetzigen Eigentümer, sondern laufend renoviert und modernisiert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besichtigungstermine: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Provision: 1,785 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
