Kaufpreis 398.000 €
16515 Oranienburg
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Oranienburg bietet eine reizvolle Lage inmitten einer seenreichen Landschaft nur 15 Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. In unmittelbarer Nähe vom Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka oder Nahkauf, verschiedene Dienstleister und medizinische Einrichtungen. In Oranienburg gibt es 9 Kindergärten, 3 Gymnasien, 8 Grundschulen und 2 Oberschulen. Neben verschiedenen Kinder- und Bildungseinrichtungen gibt es auch ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. In der historisch gehaltenen Stadtmitte, welche mit freiem Blick auf das barocke Stadtschloss und einem großzügig angelegten Stadtpark überzeugt, lassen sich Ruhe und Entspannung mit verschiedenen Aktivitäten verbinden. Der Havelraum mit Kanälen und Altarmen lädt mit neuen Fuß- und Wanderwegen sowie dem neuen Hafen und den Anlegestellen zu sportlichen Aktivitäten ein.Die Kreisstadt liegt im nördlichen Speckgürtel von Berlin und besitzt durch den S- und Regionalbahnhof sowie die B 96 und die A10 am Dreieck Oranienburg eine gute Anbindung an die Hauptstadt. Die Regionalzüge RB12 (Berlin-Ostkreuz bis Templin), RB 20 (Oranienburg bis Potsdam) und RE 5 (Stralsund/Rostock bis Elsterwerder) fahren im Stundentakt und die S-Bahnlinie S1 verkehrt alle 20 Minuten bis nach Wannsee. Das Berliner Stadtzentrum ist in nur 30 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung: - BJ 1995, Holzfachwerkkonstruktion mit Wärmedämmung 1 ½ geschossig- Putzfassade Struktur- Dacheindeckung mit Dachpfannen- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung- Kunststoffrollläden im EG und teilw. im DG (außer DFF)- Hauseingangstür aus Holz mit Sicherheitsverriegelung- Laminat, Feinsteinzeug etc. in den Wohnräumen, Küche, Flure, HAR gefliest- Premium-Gaszentralheizung (2015), Kompaktgerät von Viessmann (Wärmetauscher & Speicher in Edelstahl)- Wfl. ca. 175,95 m²- Garage ca. 23 m²- Nfl. Insges. Ca. 215m²- EG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, HAR, Diele, Außenterrasse, ca. 102 m²- DG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Flur, Balkon, ca. 73,68 m²- Spitzdach als großer Stauraum nutzbar- PKW-Stellplatz mit Rasengittersteinen- Einfriedung Straßenfront mit Metallzaun aus 2013- Grundstück ca. 342 m², voll erschlossen- pflegeleichter Garten mit Rasenflächen- Anliegerstraße Kopfsteinpflaster, Gehweg und Straßenbeleuchtung Objekt: Dieses Streifhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 in versierter Holzständerbauweise erbaut. Es verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern, eine geflieste Küche (mit EBK) einem Hauswirtschaftsraum, Flur/ Diele sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss finden Sie 1 Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche (mit EBK inkl. Geräten), ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus kann man einen giebelseitig erstellten Balkon betreten. Ein abgebretterter Spitzboden bietet, neben Garage und Abstellräumen noch zusätzlichen großen Stauraum. Der Außenbereich besteht aus einem pflegeleichten kleinen Garten mit Rasenflächen und gepflasterten Wegen. Zur Grundstücksausstattung gehören eine Garage mit Abstellraum in Leichtbauweise, sowie ein PKW-Stellplatz.Die Immobilie steht auf einem ca. 342 m² großem Grundstück und ist erschlossen mit Trink- und Abwasser, Erdgas, Strom, Telekom.Die Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete (Kulanz, inklus. Garage & Stellplatz) von € 8.100,00 p.a.. Die gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten stehen einem Erwerber offen. Im Falle einer Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. € 13.500,00 p.a. erzielbar. Die Kündigungsfrist (im Falle von Eigenbedarf) beläuft sich lt. Mietvertrag auf 12 Monate.Die Dachgeschosswohnung ist verfügbar und würde im Falle einer Vermietung eine Nettokaltmiete von ca. € 9.000,00 p.a. erzielen.Die Immobilie bietet sich nicht nur als EFH mit Einlieger, sondern auch zum Generationenwohnen oder als Einfamilienhaus für eine größere Familie an.Ein aktueller Energieausweis, gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor und kann eingesehen werden.Art: Energieverbrauchssausweis; Energieträger: Erdgas E; Energiekennwert: 111,5 KWh/(m²* a); Baujahr: 1995, Energieeffizientsklasse D Sonstiges: Baujahr: 1995Energiekennwert: 111,5 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: DDer Objektverkauf erfolgt im Auftrag der Eigentümer - KÄUFERPROVISIONSFREI ! *Als Mieter/ Pächter/ Käufer zahlen Sie bei Immobilienangeboten mit einer "provisionsfrei"-, "käuferprovisionsfrei-", oder "fehlenden" Kennzeichnung an uns keine Maklerprovision, ausgenommen sind ggf. Provisions- und/ oder Honorarzahlungen des Vermieters/ Verpächters/ Verkäufers!Unsere Objektangebote basieren grundsätzlich auf qualifizierten Exklusivaufträgen sowie individuellen Rahmenvereinbarungen mit unseren Auftraggebern (ausschließlich die Objekteigentümer). Sollten Sie unsere Objekte anderweitig angeboten bekommen, so sind diese Angebote nicht autorisiert, alternativ so genannte "Trittbrettfahrer","Küchentischmakler", "Geldwäscher" oder andere "Aufpudler". Kooperationen mit Kollegen oder Doppelinsertionen mit unseren Auftraggebern werden von uns deutlich als solche kenntlich gemacht!BESICHTIGUNG: Diskrete, straßenseitige Außenbesichtigungen können jederzeit von Ihnen vorgenommen werden. Grundstücks-/ Liegenschaftbegehungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Treffpunkt hierfür ist die straßenseitige Grundstücksgrenze. Stichworte: Nutzfläche: 215,00 m², modernisiert: 2015 Provision: provisionsfrei
