Kaufpreis 349.000 €
85435 Erding
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785 % inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in 12-15 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Ausstattung: - Einbauküche- antiker Kachelofen- Dachgauben- Dachflächenfenster- helle Laminatböden- Balkon- Speicher- gemeinsamer Freisitz mit Grillofen und Gartenhaus- neue, moderne Gastherme 2023 Objekt: Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Stadthaus mit 3 Wohneinheiten mitten im Zentrum von Erding. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1905 gebaut und 1984 kernsaniert. Über eine Echtholz-Podesttreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vom Eingang in der Diele angekommen, ist man sofort verzaubert von der Ausstrahlung dieser Dachgeschoss-Wohnung. Mittelpunkt ist der große Wohn-Essbereich. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen frei entfalten. In der kalten Jahreszeit spendet ein antiker (voll funktionsfähiger) Kachelofen, vermutlich aus dem frühen 20. Jahrhundert wohlige Wärme. Passend zum Flair der Wohnung ist die Küche mit einer Einbauküche eingerichtet. Diese hat alles was das Herz begehrt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Eine neue, moderne Gastherme ist 2023 installiert worden. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Dachgauben und Dachflächenfenster lassen die Sonne herein und sorgen für ausreichende Lichtverhältnisse. Vom Vorraum der Wohnung gelangen Sie auf den Nord-Westbalkon, wo Sie nach einen anstrengenden Arbeitstag entspannen und die Abendsonne genießen können. Außerdem steht Ihnen ein großer Speicherraum zur Verfügung. Ein großer Freisitz mit Grillofen und Gartenhaus, der gemeinsam mit den Bewohnern der Obergeschosswohnung genutzt werden kann, lädt zum relaxen ein. Außerdem gehört zur Wohnung ein Aussenstellplatz, der für € 35,00 monatlich gemietet werden kann. Die Wohnung ist ab 01.07.2024 frei. Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,90 m², modernisiert: 2023 Provision: 1,785 % inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
