Kaufpreis 520.000 €
46282 Dorsten
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Größe: 300 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbe / 3 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1954. Folgende Erweiterungen / Anbauten erfolgten wie aufgelistet: -Erweiterung des Ladenlokals durch eingeschossigen Anbau, Baujahr 1956-Erweiterung EG durch Büroanbau, Baujahr 1961-Erweiterung / Umbau des Wohn- und Geschäftshauses 1971-Dacheindeckung -neu- 2011 (Nachweis liegt vor)Ausstattung:- Gaszentralheizung Gewerbe- und Wohnbereich sind jeweils mit eigener Heizzentrale ausgestattet- Heizkessel (Vaillant) für den Wohnbereich -neu- 2016 (Nachweis liegt vor)- Vollunterkellerung - Treppenanlage als Stahlbetontreppe mit Plattenbelag- Zuwegung zum Treppenhaus / zu den Wohnungen über Nachbargrundstück an der „Bauhausstiege“Zeichnungen Kellergeschoss und Erdgeschoss liegen vor, sh. Anlage. Ein Grundbuchauszug liegt bereit zur Einsichtnahme.Ferner liegen Mietverträge der Wohneinheiten in Kopie vor, die ebenfalls eingesehen werden können. Im Keller ist im Bereich der Außentreppe ein Schaden vorhanden, hier ist das Außenmauerwerk partiell im Bereich der Außentreppe durchfeuchtet, ansonsten befinden sich alle Räume und auch die Wohnungen in einem gepflegten Zustand. Lagebeschreibung: Beste Lauf- und Citylage in der Fußgängerzone von Dorsten -Zentralstadt mit rund 75.000 Einwohnern- Raumaufteilung: Wohnflächen Mieteinheiten 1. OG - WE 1 - 56 qm 2 Zimmer, Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse, Diele, innenliegendes Duschbad2. OG - WE 2 - 56 qm2 Zimmer, Wohn-Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, innenliegendes Duschbad DG - WE 3 - 48 qm2 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, innenliegendes DuschbadDie Wohneinheiten verfügen jeweils über einen kleinen Abstellraum im Flur 1.OG.Die Waschmaschinenanschlüsse sind in den Bädern der Wohnungen.Nutzfläche Gewerbeeinheit 140 qm mit Zugang zu den Kellerräumen ( Abstell ), WC-Anlage.Die Einheit verfügt über eine große Schaufensterfläche zur Lippestr. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: Vermittlungsprovision 2,5 % inkl. 19% MwSt (berechnet vom Verkaufswert der Immobilie)
