Kaufpreis 450.000 €
89407 Dillingen a.d. Donau
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1600
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt im Herzen der Innenstadt von Dillingen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften, die ein pulsierendes Stadtleben garantieren. Die geplante Umgestaltung der Straße zu einer Fußgängerzone wird das Wohnumfeld weiter aufwerten und eine attraktive Umgebung für Bewohner und Geschäftsleute schaffen. Insgesamt bietet die Lage des Objekts beste Voraussetzungen für ein urbanes und komfortables Lebens- und Arbeitsumfeld inmitten der historischen Altstadt von Dillingen. Ausstattung: -Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert-Renovierungsbedürftiges Gebäude mit Potenzial zur individuellen Gestaltung-Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss-Zentrale Lage in der Innenstadt von Dillingen-Umgebung mit weiteren Geschäften und geplanter Umwandlung zu einer Fußgängerzone-Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe-Flexibles Nutzungskonzept für Wohnen und Gewerbe Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage direkt im Herzen der Innenstadt von Dillingen. Das im Jahr 1600 erbaute Gebäude ist das älteste Objekt in der Straße und verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, was bedeutet, dass Renovierungs- oder Neubaumaßnahmen möglich sind.Die Straße, in der sich das Objekt befindet, beherbergt weitere Geschäfte und wird zukünftig zu einer Fußgängerzone umgestaltet, wodurch eine attraktive Einkaufsstraße entsteht. Das Geschäft im Haus verfügt über einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von ca. 6 Jahren und bietet monatliche Mieteinnahmen. Eine vorzeitige Vertragsauflösung kann nach Absprache mit dem Eigentümer und Vermieter vereinbart werden.Einige Möbel im Haus können nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Die Immobilie bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung in einer aufstrebenden Umgebung mitten in der Innenstadt von Dillingen.Der Energieausweis für diese Immobilie befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze vorliegen. Interessenten haben die Möglichkeit, den Energieausweis im Rahmen einer Besichtigung einzusehen. Wir bitten um Verständnis für diese Verzögerung und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57%
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