Kaufpreis 480.000 €
52349 Düren
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Bungalow aus den 60er Jahren überzeugt durch seinen klaren Grundriss und den Charme des Innenhofs, zu dem sich die lichtdurchfluteten Wohnräume öffnen. Die eigentliche Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich u.a. eine Art Einliegerwohnung mit einem Duschbad. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und mit dem Rest des Hauses verbunden und gemeinschaftich nutzbar. Auf Grund der Raumhöhe sind diese Räume nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der übrige Keller hat neben einer Waschküche großzügige Lagermöglichkeiten. Im Jahr 2008 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Fenster und Türen wurden durch neue Holz- und Aluminiumfenster/-türen nach den energetischen Anforderungen ausgetauscht. Das Holzbalkendach wurde gedämmt. Alle Zu- und Abwasser-, sowie Elektroleitungen wurden erneuert. Auf ca. 88 qm der Wohnfläche wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, ideal für die spätere Installation einer Wärmepumpe. Badezimmer und Gäste-WC im Ergeschoss wurde komplett erneuert. 2022 wurde der Kanal saniert. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Auf der Fußbodenheizung wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt, die im Innenhof fortgeführt wurden und so Innen und Außen miteinander verbinden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, einer barrierefreien Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Eine voll funktionale moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist vorhanden. In verschiedenen Räumen sind hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vorhanden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt von der Eigentümerin.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Düren Süd im schönen Musikerviertel. Grundschule, Gymnasium und Hauptschule sind fußläufig zu erreichen. Sparkasse, Supermarkt und Apotheke sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Durch die Nähe zum Burgauerwald und die Ruraue hat das Haus eine wunderbare Lage zu Naherholung und Sportmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter