Kaufpreis 578.000 €
74564 Crailsheim
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 578.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktiv restaurierte Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage im Stadtteil Altenmünster befindet sich fast am Ende einer Sackgasse und besticht durch die erlesene Innenausstattung und das fantastische Wohngefühl. Seit 2019 wird das Haus Kernsaniert und technisch wie optisch auf einen anspruchsvollen Stand gehoben. Dreifach verglaste Energiesparfenster, Barrock anmutende Stuckelemente, handbehauene Naturstämme und Deckenprofilierungen erinnern an Zeiten großer Handwerkskunst. Der Wohnwintergarten öffnet den Blick in den Garten und bietet Platz für Frühstück in der aufgehenden Sonne. Bei der Restaurierung wurden beste Materialien wie 20 mm massives Fischgrät Eichenparkett, Travertinsteinböden, fein gespaltener Schiefer und vieles mehr eingesetzt. Das für den Stadtbereich sehr große und ruhige Grundstück bietet viel Erholung z.B. im Whirlpool oder unter schönen alten Bäumen. Der Bachlauf zaubert auf Wunsch ein leichtes Plätschern. Zur Verfügung stehen auch eine Garage und Kellerräume inklusive einem Gewölbekeller. Ich freue mich darauf, vor Ort über die Details zum Objekt zu sprechen, denn die Liste kann ich, aufgrund des immensen Umfangs, hier nicht veröffentlichen. Wir können auch virtuell per Videokonferenz eine Besichtigung durchführen. Es fallen keine Maklerprovisionen an. Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wasserrohre in neuer Alu Verbundrohrausführung, Trinkwasserfilter erneuert Abwasserrohre im Gebäude wurden erneuert Elektroleitungen erneuert Neue Sicherungsautomaten, Fehlerstromschutzschalter und Überspannungsableiter im Verteilerkasten Neue CAT6 Netzwerkleitungen, Kabelmodem 1000 MBit und Ethernet Switch mit Patchpaneelen Vorbereitung kabelgebundener Alarmanlage. Neue 3fach verglaste Fenster in den Wohnräumen (Ausser Wintergarten) und neue 2fach verglaste Fenster in den Kellerräumen Neue Erdkabel und Wasserleitungen im Aussenbereich Neue Luft/Luft Wärmepumpe 5KW zur Klimatisierung im Erdgeschoss Neuer Zentralstaubsauger inklusive neuer Rohre Neuer Fußbodenaufbau in den Wohn- und Nassräumen Handwerklich veredelte Sichtbalken und neue handbehauene Stämme als sichtbare Design- Funktionselemente Neuer Aufbau vieler Innenwände Neue Bodenbeläge Massiv Eichenparkett / Natursteine Beste und natürliche Materialien Schiefer, Travertinstein, Eichenholz, Lehmstreichputz LED Einbauleuchten Whirlpool im Garten Neue Lüftungsrohre - Vorbereitung Zentrale Lüftung Neue Fußbodenheizung Neuwertige Häcker Küche Neuwertige Sanitärobjekte Regenduschkopf 50cm x 50cm, zusätzliche Handbrause, Doppel-Lavasteinwaschtisch Bidetduschen 2,4 KW Peak PV Anlage im Inselbetrieb - Ausgelegt zur Heizungsergänzung Kaminofen mit Backröhre und Herdplatte Gewölbekeller Neuer Gartenteich mit Bachlauf Alter Baumbestand, Obstbäume und Sträucher ...Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Crailsheim, im Stadtteil Altenmünster. In direkter Nähe haben Sie viele Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es Bäckereien, einen Bioladen, Supermärkte Ärzte und Werkstätten. Auch Fitnessstudios, Physiotherapeuten, Modegeschäfte, eine Apotheke, Bankfilialen und vieles mehr sind gut zu Fuß erreichbar. Die Parkanlagen der Stadt Crailsheim liegen teils im Zentrum und direkt an der schönen Jagst.
Die Autobahn A6 ist in 5 Minuten erreichbar. in der nahen Umgebung liegen z.B. Schwäbisch Hall, Feuchtwangen und das herrliche Dinkelsbühl. Die sehr umfangreiche Ansiedlung von Gewerbe und Industrie bietet viele Möglichkeiten auf dem Arbeitsmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter