Kaufpreis 449.000 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 11
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 11
Größe: 277 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich im sehr gefragten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach, eine der ersten innerstädtischen Wohnadressen am Ort. Für Berufspendler in die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss oder Krefeld bietet der Standort einen guten Anschluss in das üppige Autobahnnetz der Region (A 44, A 52, A61) und garantiert somit schnelle Anfahrtswege zur Arbeit.Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in einigen Gehminuten. Die wenige Schritte entfernte Bushaltestelle Kaiserstraße (Linien 002, 003, 033) sowie der zentrale Busbahnhof bieten einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulformen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien mit Kindern. Ausstattung: - Gas-Etagen-Heizung- Teilweise historische Stuckdecken- Teilweise historischer Fliesenboden- Denkmalschutz- 2 Einliegerwohnungen (ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus) Objekt: Das vollunterkellerte Gebäude wurde um 1898 errichtet und am 27. Februar 1991 unter der Nummer K077 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen.Die Immobilie bietet insgesamt ca. 277 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen. Neben der aufwändig verzierten Stuckfassade befinden sich im Inneren des Objektes zahlreiche historische Einbauten und Schmuckelemente aus längst vergangener Zeit. Ein besonderes Highlight ist das große Treppenhaus mit der prunkvollen Holztreppe.Hinter dem Gebäude liegt der vollständig umfriedete Garten mit großer Terrasse. Mit individuellen, kreativen Ideen lässt sich hier eine grüne Oase inmitten der Stadt schaffen. Sonstiges: KEINE Energieausweispflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in beliebter Lage. Mit einigen Investitionen lässt sich diese Perle der Gründerzeit zu einem echten Schmuckkästchen verwandeln. Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
