Kaufpreis 140.000 €
07548 Gera
Zimmer 5
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 5
Größe: 90 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit integrierter PKW- Garage, einem Gartenanteil im beliebten Geraer Stadtteil Heinrichsgrün.Das Wohnquartier wurde in massiver Bauweise um ca. 1930 errichtet. Das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert. Die Bausubstanz kann man rundum als solide betrachten, jedoch besteht auch teilweise ein Sanierungsstau.Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, ein Bad mit Wanne und ein kleiner Flur.Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in die Küche, welche mit Einbaumöbeln ausgestattet ist. Diese Küchenmöbel verbleiben beim Verkauf im Objekt. Weiterhin befindet sich im EG ein kleines Gäste-WC und ein größeres Wohnzimmer.Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer und ein Kinder/ Gästezimmer und ein WC bietet. Über eine weiterführende massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere 2 kleinere Wohn- und Abstellräume mit Dachschrägen zur Verfügung.Das Grundstück ist medienseitig voll erschlossen und eingefriedet. Ein Gasanschluss ist vorhanden.Die Hauselektrik wurde bereits im Jahr 1994 erneuert. Weiterhin erfolgte der Einbau einer Gas- Brennwert- Therme im Jahr 2013. Zum Beheizen des Wohnhauses besteht alternativ auch die Möglichkeit mittels eines Festbrennstoff- Ofens, welcher sich im KG befindet.Sanierungsstau besteht im Bereich der Fenster, Türen, Fußböden, sowie der Sanitär und Heizungsinstallation.Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser wurde seitens der Eigentümer beauftragt. Nach Fertigstellung des Energieausweises wird das Exposee diesbezüglich ergänzt, sowie auch unseren Kunden nachgereicht. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Heinrichsgrün ist durch seine Nähe zum Stadtwald, zur Elster, aber auch durch seine infrastrukturellen Angebote eine der beliebtesten Wohngegenden Geras.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, aber auch Arztpraxen sind alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Der Stadtteil Heinrichsgrün befindet sich weiterhin direkt am Elstertal- Radweg, unweit des Hofwiesenpark- Geländes, des Schlosses Osterstein und weiterer kultureller Einrichtungen. Lassen Sie sich einfach überraschen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktformular: Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse.Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt. Sonstiges: Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros.Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt., fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
