Kaufpreis 559.900 €
78554 Aldingen
Zimmer 11
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 559.900 €
Zimmer: 11
Größe: 290 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentralen Lage. Schulen, Kindergarten, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Aldingen liegt an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen - am Ostende der Baar - also auf der Sonnenseite zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. In einer knappen Autostunde erreicht man den Bodensee (das Schwäbische Meer) und die benachbarten Länder Frankreich, Österreich und die Schweiz. In der Gemeinde Aldingen gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. So bietet das neue Sportzentrum in der Heubergstraße ein umfassendes Angebot. Objekt: Schon die Einfahrt mit dem Blick auf das großzügige Wohn-/ und Geschäftshaus in Aldingen lässt Ihr Herz höherschlagen. Das Objekt verfügt über ca. 290,04 m² Wohnfläche und ca. 255,73 m² Nutzfläche. Aufteilung: Erdgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 65,80 m² Wohnfl., derzeit vermietet, KM EUR 490,00Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,04 m² Wohnfl., derzeit vermietet, KM EUR 430,00Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 104,27 m² Wohnfl., derzeit selbst genutztDachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 39,18 m² Wohnfl., derzeit vermietet, KM EUR 300,00Einliegerwohnung Kellergeschoss: 1 Zimmer, ca. 15,11 m² Wohnfl., derzeit frei Es ist eine Werkstatt/Garage mit ca. 109,23 m² vorhanden, die derzeit eigen genutzt wird. Eine Kalthalle mit ca. 146,5 m² wurde nachträglich angebaut. Diese ist derzeit für monatlich kalt EUR 462,67 vermietet. Die monatliche Nettogesamtkaltmiete beträgt EUR 1.682,67. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 20.192,04. Das Grundstück hat eine Größe von 1.037 m². Ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte: Nutzfläche: 255,73 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
