Kaufpreis 262.500 €
50767 Köln
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 262.500 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in Pesch, einem aufstrebenden Stadtteil Kölns, der in den letzten Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung erlebt hat. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch, was sich positiv auf mögliche Investitionen auswirkt. Durch den Erwerb einer Immobilie in dieser Lage können Sie langfristig von einer soliden Wertentwicklung profitieren.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage für Pendler und Berufstätige weiter erhöht. Dadurch wird die Vermietbarkeit der Immobilie erleichtert.Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die ideal für Familien ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spielen, Entspannen und Sporttreiben einladen. Familienausflüge und gemeinsame Aktivitäten im Freien sind hier einfach umsetzbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ausstattung: o Gas-Zentralheizung o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmeno Bodenbeläge: Laminat/PVC/Fliesen o Bad mit Wanne, WC und Waschbeckeno Balkon in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten rauso Kellerraum o Der Erwerb einer Einzel-Garage ist für 19.900EUR möglich ! Objekt: Das 9-Parteien-Wohnhaus wurde in 1972, 3-geschossig, voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet und spiegelt sowohl in Ausstattung als auch in der Bausubstanz den typischen Stil dieser Zeit wieder.Die hier vorhandene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1.OG und besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen.Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide und robust, was die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Immobilie bekräftigt. Sonstiges: - Die Bilder entstanden im Leerzustand, die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet. Aktuelle Miete = 601,30EUR kalt + 220EUR NK inkl. Heizung- Der Käufer zahlt KEINE Maklerprovision!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.215,60 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: provisionsfrei
