Kaufpreis 995.000 €
20146 Hamburg
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hamburg - Rotherbaum ist aus vielen Gründen bei Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen, besonders beliebt. Das Straßenbild dieses Viertels wird von den klassischen Altbauten aus der Jahrhundertwende und den repräsentativen Neubauten geprägt. Das nahgelegene, lebendige Grindelviertel mit seinen szenigen Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Das Abaton Kino und die Hamburger Kammerspiele bieten kulturelles Erleben im eigenen Kiez. Verschiedenen Fakultäten der Universität Hamburg sorgen außerdem für studentisches Flair. Alles in allem begeistert Rotherbaum mit einem einzigartigen Lebensgefühl. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen sowie Kitas befindet sich quasi vor der Haustür. Darüber hinaus verführt die nahegelegene Hamburger City mit ihrem vielfältigen Angebot zum ausgiebigen Shoppen. Der Schanzenpark und die idyllischen Gartenanlagen von Planten und Blomen bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten oder, um einfach die Seele baumeln zu lassen. Auch die Außenalster mit ihren weiten Grünflächen und Bootsanlegern ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere U-Bahnen und S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien. Ausstattung: Die im 3. Obergeschoss des Gebäudes belegene Wohnung mit 143,64 m² ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie liegt im rückwärtigen Gebäudeteil, abgeschirmt von der belebten Bundesstraße, besonders ruhig. Sowohl dekorativ als auch substanziell befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die hohen Decken, teils mit Stuck und die baujahrtypischen Stilelemente, wie beispielsweise die Dielenböden, das Fischgrätparkett und die maßangefertigten Einbauten vermitteln die beliebte Altbau - Atmosphäre. Zahlreiche Fenster schaffen schöne Lichtverhältnisse und ermöglichen den Blick in die rückwärtigen Gärten. Der Grundriss kann als ebenso gelungen wie individuell bezeichnet werden. Nach dem Betreten steht der Besucher direkt im wohnlichen Zentrum, dem Esszimmer mit integrierter Küche. Vom klassisch langen Flur gehen die Schlafräume ab, was eine räumliche Trennung des gesellschaftlichen Lebens vom privaten ermöglicht. Insgesamt bieten die 4,5 Zimmer viel Platz auch für eine größere Familie. Das separate Duschbad und ein en-suite Vollbad unterstützen diese Einschätzung. Der Balkon lädt zu Aufenthalten im Freien ein und ist ein Highlight der Wohnung.Ein zugehöriger Kellerraum bietet Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Jugendstil - Mehrfamilienhaus. Das gepflegte vierstöckige Gebäude besticht durch seine schmückende Fassade, deren Stuckverzierungen und schmiedeeisernen Balkonbrüstungen charakteristisch für diese Architekturepoche sind. Der positive Eindruck setzt sich beim Betreten des Gebäudes fort. Der Eingangsbereich, mit den großen, teils verspiegelten Marmorfliesen, den schmiedeeisernen Verzierungen am Treppengeländer und den geschmackvollen Bodenfliesen, glänzt im Charme des Jugendstils. Das Gebäude befindet sich dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen substanziell in einem guten Zustand. So wurden beispielsweise im vergangenen Jahr die hinteren Balkone saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 885,- inklusiv einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57
