Kaufpreis 145.000 €
45884 Gelsenkirchen
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Wohnungen befinden sich in Gelsenkirchen-Rotthausen, fußläufig nur 3 Minuten entfernt vom großen Naturschutzgebiets Mechtenberg. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarf finden in der näheren Umgebung.Der ÖPNV ist gut ausgebaut.Die B227 und die A42 sowie A40 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Ausstattung: + massive Bauweise+ umfangreiche Sanierung des Hauses im Jahr 2000+ Einbau einer Gaszentralheizung 2000+ Gegensprechanlage 2000+ Sat-Anlage 2000+ Hausflur renoviert 2010+ Gebäuderückseite wärmegedämmt 2010+ Tagesbäder mit Badewanne, weißen Sanitärelementen und Fliesen + weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung+ Böden gefliest oder mit Laminat belegt Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Eigentumswohnungen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zum Preis von einer zu erwerben.Diese Wohnungen eignen sich sowohl als lukrative Renditeanlage mit zwei neu zu vermietenden Wohneinheiten als auch für den Eigenbedarf.Die beiden Wohnungen befinden sich nebeneinander im 1. Obergeschoss des Hauses und könnten sogar durch einen Durchbruch über die Abstellkammern zu einer großzügigen Etagenwohnung vereint werden.Die kleinere Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele und eine Abstellkammer auf etwa 41 m² Wohnfläche.Die größere Wohnung mit knapp 84 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem Gäste-WC im Eingangs-Flurbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer kleinen Küche sowie einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer von der Diele aus.Die Böden in beiden Wohnungen sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Isolierglas-Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen. Beide Einheiten werden von einer Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Sonstiges: ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.******Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***+ je ein eigener Kellerraum+ Fahrradraum im KellerDie Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 125 m²...Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen insgesamt 578 Euro.Davon entfallen monatlich auf die Wohnung:WE-4: 203,- € undWE-5: 375,- €Sollten die Wohnungen zusammengefügt und als eine große Wohnung genutzt werden, so entfallen die noch hier im Hausgeld doppelten Verwalterkosten.In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Hausmeister, Flurreinigung, Instandhaltungsrücklage, Verwalter und Heizkosten.Davon sind laut Wirtschaftsplan 2023:umlagefähig ... Euronicht umlagefähig ... EuroDie Instandhaltungsrücklage beträgt ... Euro.Der Miteigentumsanteil beträgt für WE-4: ...WE-5: ...Das Grundstück ist 1.312 m² groß.... siehe Lang-Exposé!ENERGIEAUSWEIS:Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 30.04.2014Baujahr Gebäude: 1962Baujahr Heizung: k.A.Heizung: ZentralheizungBefeuerung für Heizung und Warmwasser: GasEnergiekennwert: 157,1 kWh/(m²*a) WICHTIGER HINWEIS:Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
