Kaufpreis 1.100.000 €
82216 Maisach
Zimmer 7
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 365 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze Lage: Das Wohn-Gewerbehaus befindet sich in einem Gewerbegebiet in Gernlinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Gernlinden ist ein Ortsteil von Maisach.Die S-Bahnhaltestelle S3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Münchner Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, sind vor Ort (teils fußläufig). Ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Die Mittel- und Realschule sind in Maisach, das Gymnasium in Olching. Die Straßenanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zur B471, A99 und A8 sind es wenige Fahrminuten. Eine Busverbindung ist in Gernlinden.Der Ortsteil Gernlinden von Maisach liegt zwischen Olching, Fürstenfeldbruck und Dachau und ist ein idealer Standort für den Nahbereich München sowie Augsburg. Das schöne Fünf-Seen-Land mit der Alpenregion, direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher in Gernlinden, Sportanlagen und Kulturvereine gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert. Naherholungsflächen sind somit ausreichend vorhanden. Ausstattung: DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:. Wohn/Gewerbehaus. Wohnfläche von ca. 139 m². Vermietbare Gewerbefläche von ca. 226 m². 1 Schlosserei im Erdgeschoss. 1 Kosmetikstudio im Erdgeschoss. 1 Heilpraktikerpraxis im Obergeschoss. 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss. 3-Zimmer DG-Wohnung. 7 Stellplätze. Vollunterkellert. Baujahr 2011. Wärmepumpe Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Maisach. Das im Jahr 2011 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 226 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Dachterrasse im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich optimal für Handwerksbetriebe, da im Erdgeschoss sich eine Werkstatt befindet und im Obergeschoss und im Dachgeschoss das Haus über 2 Betriebswohnungen verfügt, die sich hervorragend für Mitarbeiter eignet. Anderenfalls können Sie das gesamte Objekt vermieten und können eine Bruttorendite von 5,5% erwirtschaften.Das Haus wird beheizt mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe und entspricht somit der aktuellen GEG. Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen vorhanden.Das Objekt ist noch selbst bewohnt vom Eigentümer und wird nach Vermarktung übergeben.Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Stichworte: Nutzfläche: 269,50 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 zzgl. MwSt.Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.
