Kaufpreis 399.000 €
31008 Elze
Zimmer 12
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 12
Größe: 339 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 6,26 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.930,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet, die Wohnlage ist als gut zu bewerten. Die Wohnungen sind alle in einer vermietfähigen Größe gehalten; dies garantiert eine beständige Mietnachfrage. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1000 m.Elze zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die gute Verkehrsanbindung aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Elze bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Elze optimal mit den nahegelegenen Städten Hildesheim und Hannover verbunden. Hildesheim erreicht man bequem über die Bundesstraße B3, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls gut erreichbar. Über die Autobahn A7 gelangt man schnell in die Metropole, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen und kulturellen Events lockt. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Elze.Die zentrale Lage von Elze ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ländliche Idyll der Umgebung zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover in kurzer Zeit zu erreichen. Objekt: Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien. Die bereits getätigte WEG Aufteilung lässt die Vermietung als auch den Verkauf einzelner Wohnungen zu. Weitere Möglichkeitenl befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich zusätzliches Ausbaupotential bieten kann.Am Hang 13:--------------------3,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit ca. 114 m² Wohnfläche im 1. OG + DG mit Kaminofen, Gäste-WC, Terrasse + Balkon (seit 2015 vermietet)Am Hang 15:-------------------- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. OG- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im DGZu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Die beiden Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet.Jahresnettokaltmieteinnahmen: 26.930,00 EUR (inkl. der Miete für die 2 Garagen 75,-)Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 7,00 € / qm im Bereich der möglichen, erzielbaren Miete. Alle Einheiten sowie die Garagen sind ungekündigt vermietet (kein Leerstand). Mieterstruktur: alle Wohnungen sind an solide Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.5, Distanz zur Autobahn: 43.6 Provision: 5,95%
