Kaufpreis 395.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Panta Rhei - alles fließt.: SonnenaufgangSie frühstücken auf dem Balkon, lauschen dem vertraute Vogelgezwitscher aus den nahen Baumkronen und Ihre Blicke schweifen über den Wiesengrund und die dort sanft grasenden Schafe. MittagszeitSie entspannen im Garten, am Ufer der Aurach, lesen ein gutes Buch oder genießen das leise plätschern der Mittleren Aurach.SonnenuntergangMit Freunden im Garten grillen oder bei einem guten Glas Wein in der Ferne die Sonne blutrot über die Silhouette der Schaeffler-Gebäude unter gehen sehenGenießen Sie es, so zu Wohnen!Diese Wohnung wurde 2020 neu ausgebaut - jetzt erfolgt der Erstbezug. Die Wohnungsbesitzer haben die Möglichkeit, eigenen Strom mit einer PV-Anlage zu produzieren, hierfür werden die Sonnenkollektoren für eine PV- Anlage mit ca. 7 Kwp Leistung je Wohnung montiert. Ebenfalls ist bereits der Anschluss einer Wallbox für Kfz-Ladestrom vorbereitet. Im Keller steht Platz zur Verfügung für den Batteriespeicher und Wechselrichter. Das Haus als solches wurde 1985 in solider Ziegelbauweise errichtet. 2023 wurde das gemeinschaftliche Eigentum vollständig modernisiert. Lagebeschreibung: Traumhafte Naturlage, zwischen Erlangen und Herzogenaurach.Direkt am Wiesengrund, mit Weitblick - und mit einem schönen Gartenanteil am Flussufer. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Licht und Sonne von allen vier Seiten. 4 Zimmer, Küche, Bad auf einer Ebene, (ca. 98 qm), das 5. Zimmer befindet sich im ausgebauten Studio (ca. 40 qm ) darüber. Zusammenfassend:: - schöner Garten am Ufer- Einzelgarage - Eigene PV-Anlage vorbereitet (Kollegtoren)- Wallbox vorbereitet- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - schnelles, ca. 500 MBit - Internet- separates, ca. 40 qm großes, 5. Zimmer- großer, gemauerter Keller - Neu ausgebaut - Erstbezug- Gemeinschaftseigentum saniert (neue Heizung, Fenster, Türen,)- Weitblick über Wiesengrund Provision: provisionsfrei
