Kaufpreis 726.000 €
92637 Theisseil
Zimmer 20
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 726.000 €
Zimmer: 20
Größe: 415 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa. Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt. Objekt: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 415 m², welche auf nur 4 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Des Weiteren stehen derzeit 2 Außenstellplätze am Grundstück zur Verfügung!Das Objekt wurde bereits 1909 auf einem Grundstück von ca. 361 m² errichtet und zeichnet sich durch eine sehr zentrale und fußläufige Entfernung zur Stadtmitte aus. Wegen dieser sowie der guten baulichen Ausnutzung bietet sich Ihnen eine sehr interessante Gelegenheit das Objekt zur Vermietung zu erwerben.Aufgrund des Baujahres und der bisherigen langjährigen Vermietung der einzelnen Wohneinheiten stehen am Objekt umfangreiche und notwendige Renovierungsmaßnahmen an. Mittelfristig ist die Durchführung von weiteren Modernisierungsarbeiten trotz der bisher durchgeführten Maßnahmen wie der Erneuerung der Außenfassade und sonstiger Ausbesserungen sehr empfehlenswert. Aufgrund des derzeit vollständigen Leerstandes können diese sofort und vollumfänglich in Angriff genommen werden. In der Vergangenheit wurde aber das gesamte Wohnhaus laufend instandgehalten, stetig Ausbesserungen vorgenommen wie auch sauber und ordentlich gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch dieses Jahr mit uns für den 18. oder auch 19. Dezember 2023 einen Besichtigungstermin für das Objekt! Stichworte: 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.
