Kaufpreis 293.700 €
18299 Wardow
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 293.700 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Laage mit seinen ca. 6.450 Einwohnern liegt im Landkreis Rostock, umgeben vom Recknitztal, einer reizvollen Landschaft in der Hügelkette nördlich der Mecklenburger Schweiz, mit schönen Wäldern, Hügeln, Seen, Wiesen und Feldern mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Neben den Sehenswürdigkeiten der Altstadt im historischen Stadtkern (neugotisches Rathaus, Kirche, Wasserturm, Stadtscheune) und den modernen Wohngebieten am Stadtrand ist Laage nicht nur ein interessanter Wohnstandort sondern mit den Gewerbeflächen in der nahen Umgebung und dem nahe gelegenen Flugplatz Rostock-Laage (ca. 5 km entfernt) ebenfalls ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region.Über die Autobahnen A 19 (Rostock-Berlin) und A 20 (Ostseeautobahn Hamburg-Stettin) bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin und Hamburg sowie über das gut ausgebaute Straßen-, Bahn- und Busliniennetz zu den Tourismusgebieten der Ostseeküste bis zur Mecklenburgischen Seenplatte Ausstattung: Kurzfakten:-Einfamilienhaus massiv- Baujahr 1995- ca. 105 m² Wohnfläche- ca. 1.046 m² Grundstück- 4 Zimmer + Anbau- Fliesen, Laminat- Einbauküche- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche (EG) & Wanne (OG)- Elektro-Heizung (2012)- PV-Anlage mit 7,6 kWp- Garage + Außen-Stellplätze- Gepflasterte Einfahrt- Anbau (erweiterter HWR)- Süd-West Terrasse- 6.000 Liter Zisterne- Energieverbrauch: 74 KWh/m² p.a. Objekt: Kurz vor Laage liegt der beschauliche Ort Groß Lantow. Groß Lantow gehört zur Gemeinde Dolgen am See. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück ist hier 1995 ein Haus gebaut worden mit 4 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche. Über eine gepflasterte Einfahrt können Sie direkt vor den Hauseingang oder die angeschlossene Garage fahren. Sollten Sie mal ein paar Gäste mehr erwarten - kein Problem. Im Außenbereich vor dem Haus sind ausreichend befestigte Stellplätze vorhanden. In der Diele finden Sie ausreichend Platz zum Ablegen Ihrer Garderobe. Von hier aus beginnt dann die klassische Aufteilung. Bereits im Erdgeschoss bietet ein Tageslichtbad die Möglichkeit zum Duschen. Direkt daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen und die bodentiefen Fensterelemente wirken das Wohnzimmer und die angrenzende Küche hell & freundlich. Über beide Räume ist die Sonnenterrasse betretbar. Die sonnenseitige Ausrichtung des Hauses wurde 2012 dazu genutzt eine PV-Anlage zu installieren. Mit der PV-Anlage die ca. 7,6 kWp Leistung erbringt, wurde seiner Zeit auch die Heizung umgerüstet von Gas auf Strom. Eine gute Entscheidung die dazu geführt hat, dass die Energiekosten des Hauses monatlich bei "nur" 170,- EUR /Monat liegen. Energetisch gesehen war man damals seiner Zeit voraus und liegt nun voll im Trend. Im Obergeschoss setzt sich die traditionelle Aufteilung fort. Das Badezimmer hier ist mit einer Wanne ausgestattet und neben dem Elternschlafzimmer sind zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer zu finden. Der Außenbereich ist nahezu perfekt eingefriedet. Neben der Garage ist ein Abstellschuppen und das Haus wurde durch einen weiteren Anbau mit separatem Zugang erweitert. Die Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Kurzum: In dieses Haus können Sie einziehen und sich bei vergleichsweise geringen Betriebskosten wohlfühlen. Probieren Sie es aus... Sonstiges: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
