Kaufpreis 245.000 €
51103 Köln
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im 13 Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1963 befindet sich die gepflegte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage in Köln (Ortsteil Kalk). Die 3 großen Zimmer verteilen sich auf 65qm Wohnfläche. Objektdetails: - Moderne Einbauküche (mit Blick auf den Dom)- Tageslicht-Bad / Wanne / WC - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer / Schlafzimmer - großes Wohnzimmer - Voll unterkellert (Abstellraum und Fahrradraum vorhanden) - Boden (Laminat, Fließen) - Hausgeld: 304 € / Monat, - Massivbauweise, Satteldach, verputzte Fassade - Baujahr 1963 - Baujahr Heizung 1985 - wesentlicher Energieträger Gas - Energieausweis bei Besichtigung vorhanden - letzte Sanierung 2010 Lagebeschreibung: Der weitläufige Kölner Stadtteil Kalk (rechtsrheinisch, Stadtbezirk 8) besteht aus Vorortvierteln mit kleinen Parks wie der Merheimer Heide und alten Industriegebäuden. Bekannt sind vor allem die Halle Kalk - ein Zentrum für experimentelles Theater und Livemusik in einer ehemaligen Fabrik - und das Brauhaus Sünner Keller mit Restaurant, Biergarten und Führungen. Das Kindermuseum Odysseum bietet interaktive Exponate aus den Bereichen Wissenschaft und Technik sowie ein 3D-Kino.Weiterhin gehören zu Köln-Kalks ausgezeichneter Infrastruktur Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Gymnasien, Grundschulen) sowie eine optimalen Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Köln Arcaden sind fußläufig erreichbar. Fazit: Die attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage ist optimal geeignet zur Eigennutzung sowie als lukrative Kapitalanlage für Investoren. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
