Kaufpreis 739.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: ca. 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Über das gepflegte Treppenhaus mit Fenster-Blick in Richtung Wesselhöft-Teich gelangen Sie in Ihre zukünftige Wohnung im Dachgeschoss.Über die große und helle Eingangsdiele mit Oberlicht erreichen Sie alle Zimmer.Zur rechten Hand spazieren Sie in das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon.Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten der Gemeinschaftsanlage.Vom Wohnzimmer betreten Sie das Ess- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich eine geräumige Küche mit genug Platz zum Entspannen und für Ihre Koch-Kunst.Neben der Küche ist eines der Schlafzimmer.Von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC oder in das weitere Schlafzimmer und in ein Vollbad.Die Wohnung bietet auf Grund des Sanierungsbedarfs ein sehr gutes Entwicklungs-Potential und Sie haben die Chance die Aufteilung der Wohnung noch einmal zu überdenken und die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu entwickeln. Lagebeschreibung: Diese helle und entwicklungsfähige Vier-Zimmer-Eigentums-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in der Nähe der Elbchaussee und der Elbe, in Nienstedten.Das Drei-Parteien-Haus gehört zu einem Ensemble aus drei Drei-Parteien-Häusern. Der Lünkenberg befindet sich in einer herausragenden Lage nahe zur Elbe und Teufelsbrück und fussläufig vom Jenischpark entfernt. Der Wesselhöftpark grenzt direkt an das Objekt und verspricht somit einen Erholungswert.Trotz der zentralen Lage haben Sie auf Grund der Anliegerstrasse am Lünkenberg eine sehr ruhige und verkehrsberuhigte Lage.Der Sport findet große Beachtung mit diversen Sportvereinen in der Nähe. Diverse Kindergärten und Schulen bieten Nienstedten und die Nachbar-Stadtteile in vielfacher Auswahl. Das Dorfzentrum Nienstedten ist in der Nähe und ist als Nahversorgungszentrum mit Ärzten, Banken und dem Lebensmitteleinzelhandel bestens geeignet die täglichen Bedürfnisse zu versorgen. Im nahegelegenen Teufelsbrück haben Sie Anschluss an diverse Buslinien und wer die Autobahnzubringer A7 und A23 oder die Fahrt durch den Elbtunnel braucht, der hat mit dem Auto kurze Wege dorthin. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Provision: Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig vom Verkäufer (3,57 %) und vom Erwerber (3,57 %) zu zahlen.
