Kaufpreis 289.000 €
90409 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - Parkettboden im Wohnzimmer.- Laminat in den anderen Zimmern- Komplette Einbauküche mit E-Geräten (Herd/Kühlschrank/Spülmaschine).- Bad mit Wanne und Dusche | WC separat, beide gefliest.- Gegensprechanlage.- Großer Balkon mit Westausrichtung und Weitblick.- Außenrollos an allen Fenstern.- Kellerabteil.- Aufzuganlage mit ebenerdigen Zugang von der Straße (2020 komplett neu saniert).- Neue Brennwertheizung in 2023 eingebaut. Objektbeschreibung | Lage: Sehr geräumige helle 3-Zimmer Wohnung mit großen Balkon im Herzen der Nürnberger Nordstadt, nur wenige Gehminuten vom Einkaufzentrum Mercado, dem Stadtpark und von der nächsten U-Bahn sowie Bus Haltestelle. Ein Stellplatz im Hof kann angemietet werden. Eigennutzung | Kapitalanlage: Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin selbst genutzt und wird zum Mai 2024 frei.Auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Ein realistischer Mietpreis liegt bei etwa 11,00/qm (935,00 Kaltmiete). Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind.Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Der vom Verkäufer mit dem Verkauf beauftragte Makler ILG IMMO.INVEST GmbH ist Gesellschafter der ILG IMMO.INVEST Immobilienverwaltung GmbH welche Verwalter der Eigentümergemeinschaft Äußere Bayreuther Str. 51 ist. Eine Zustimmung zum Verkauf durch den Verwalter ist nach der Teilungserklärung nicht erforderlich. Provision: 2,5% zzgl. MwSt. fällig bei Abschluss Kaufvertrag
