Kaufpreis 795.000 €
04103 Leipzig
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Östlich des Stadtkerns befindet sich in dem angesehenen Graphischen Viertel diese denkmalgeschützte Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nähe zur Innenstadt garantiert eine exzellente Wohnlage - herrliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Restaurants und kulturelle Erlebnisse sind fußläufig zu erreichen. Auch ein Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten liegt in diesem Viertel.Die gute Verkehrsanbindung über die Dresdner Straße gewährleistet ein schnelles Erreichen der Innenstadt über den Johannis- und Augustusplatz. Zu Fuß erreicht man somit unmittelbar die Universität und den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten. Auch öffentliche Nahverkehrsmittel sind problemlos erreichbar. Eine Haltestelle befindet sich in Nähe der Wohnung. Weiter erreichen Sie über die Brandenburger Straße spielend leicht die B2, das Autobahnnetz und den Flughafen (25 Minuten) - ideal für Pendler.Eine gute Infrastruktur sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten zeichnen dieses Wohnumfeld aus und machen diese Immobilie so attraktiv.Die kleinen Quartierparks wie der 100m entfernte Marienplatz laden zum Verweilen ein. Der Lene-Voigt-Park ist ebenfalls nur 1,2 km entfernt. In 2,6 km erreicht man das Rosenthal mit seiner Auenlandschaft.Unter den historischen Leipziger Vorstädten ragt das Viertel sowohl hinsichtlich seiner städtebaulichen Entwicklung als auch in seiner kulturgeschichtlichen Bedeutung hervor. Ab 1870 setzte der Bau von Bürgerhäusern und Gewerbebauten im Stil der Gründerzeit ein. Durch die enge Verzahnung von Wohn- und Geschäftsgebäuden entstand hier schon bald eine "Magistrale des Buchdrucks". Ausstattung: * Historische Immobilie mit viel Potenzial* Denkmalabschreibung möglich* Zentrale Lage * Repräsentative Nachbarschaft * Kaminanschluss vorhanden* Fernwärme möglich Objekt: Einzigartig in dieser Lage und mit Denkmalabschreibung!Dieser einzigartige Rohdiamant befindet sich in zentrumsnaher Lage und wartet auf Ihr Fingerspitzengfühl, um in neuem Glanz zu erstrahlen! Zum Verkauf steht ein historisch wertvolles Kutscherhaus auf einem ca. 410 Quadratmeter großen Grundstück in gefragter Lage des Grafischen Viertels. Im Jahr 1870 errichtet, steht das Haus heute unter Denkmalschutz. Mit einer umfassenden Sanierung des zweigeschossigen Haupthauses können Sie hier Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Die ca. 160 Quadratmeter große Nutzfläche wird zum Großteil von nicht tragenden Wänden geformt, wodurch Ihnen bei der individuellen Grundrissgestaltung reichlich Freiraum gelassen wird. Derzeit erfolgt die Beheizung des Gebäudes über einen Pelletofen. Dank der idealen Lage in einem Fernwärmebereich ist hier jedoch die nachhaltige Einbaumöglichkeit einer entsprechenden Heizungsanlage gegeben.Mit der Sanierung kann eine Denkmalabschreibung geltend gemacht werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
