Kaufpreis 212.000 €
31787 Hameln
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 212.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahre 1962 auf einem pflegeleichten Grundstück am Klüthang errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 65 m² und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon mit Treppe in den Garten. Die Dachgeschosswohnung hat ca. 55 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Das durch die Hanglage teilweise ebenerdige Souterrain beherbergt die dritte Wohnung. Diese ist ca. 30 m² groß und hat 1 Zimmer, Küche und Bad. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden. Außerdem gibt es eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Spitzboden des Hauses wurde ein zusätzliches Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) wohnlich ausgebaut. Dies ist jedoch zur Zeit ungenutzt. Der Garten hinter dem Haus wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt - der Vorgartenbereich von den Dachgeschoss-Mietern. Neben dem Haus steht am Ende der gepflasterten Einfahrt außerdem noch eine Einzelgarage.Zur Zeit sind zwei der insgesamt drei Wohnungen vermietet. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich hierfür auf ca. 8.800 €. Bei Vollvermietung lägen diese laut Angaben der Eigentümer bei ca. 11.200 €. Lagebeschreibung: Schöne, waldnahe Lage am Klüthang, in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt/ Fußgängerzone erreicht man von hier mit dem Auto in ca. 8 Minuten - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke etc.) in etwa 5 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in etwa 600 Metern Entfernung. Den Klütwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen hat man quasi direkt vor der Haustür. Ausstattung: Ordentliche, gepflegte Ausstattung - zum Teil mit etwas Modernisierungsbedarf. Unter anderem eine Zentralheizung (2015), Isolierglasfenster, Laminatböden, drei Bäder - zwei davon mit Badewanne und eines mit Dusche, eine Einbauküche (in der Souterrainwohnung), Kellerräume, eine Garage etc. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Mehrfamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
